房屋抵押貸款為什么要轉(zhuǎn)給第三方，房屋抵押貸款為何要轉(zhuǎn)入第三方

周末的時(shí)候，一個(gè)粉絲咨詢我抵押貸款相關(guān)事宜。當(dāng)聊到抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些資料時(shí)，他對(duì)提供第三方卡這一點(diǎn)不太能理解。

為什么自己拿房子抵押貸款，銀行卻不把錢直接打給我，非要打給第三方才行？

這其實(shí)就是一個(gè)貸款用途的問題！銀行發(fā)放的每一筆貸款都有明確的用途指向，不是說拿給借款人隨便用。

比如說，你借錢去炒股、炒房，這些都是被嚴(yán)令禁止的；

而銀行要如何確保放出去的錢不被亂用呢？——最常見的操作就是，通過第三方收款來規(guī)范資金流向。

在銀行申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，借款人需要說明自己的資金用途。比如借錢用于采購原材，那借款人就需要事先找好原材廠商，簽訂購銷合同。

然后才是以采購原材的名義到銀行申請(qǐng)貸款，銀行幫借款人把貨款打到相應(yīng)廠商的賬戶。

這叫貸款受托支付，是銀監(jiān)會(huì)對(duì)銀行放款的基本要求。貸款金額達(dá)到一定額度，就需要受托支付。不同銀行對(duì)受托支付的金額要求略有差異：

一般來說，個(gè)人消費(fèi)類貸款超過30萬、經(jīng)營類貸款超過50萬，即需要受托支付給第三方。

除了少數(shù)管理規(guī)范的企業(yè)外，小微企業(yè)、個(gè)人經(jīng)營者的受托支付十有八九是假的。為什么呢？

因?yàn)閷?duì)小微企業(yè)來說，他們要的是資金靈活周轉(zhuǎn)，而非完全定向地用于某項(xiàng)具體事宜。這也就造成了借款人不得不虛擬一份合同和第三方收款人，來應(yīng)付銀行的檢查及監(jiān)管。

受托支付的第三方賬戶，一般都是借款人找信得過的朋友提供。當(dāng)銀行放款后，再從朋友那里把錢取過來。

所以，不存在說第三方收款人攜款潛逃的情況。

但這里需要注意的是，不要從第三方賬戶直接把錢轉(zhuǎn)回借款人的私人賬戶或者對(duì)公賬戶。這會(huì)被銀行判定為資金回流，屬于違規(guī)操作。

一旦不能給出合理解釋，就會(huì)被強(qiáng)制要求提前還款，正確的做法是直接取現(xiàn)斷流。

大家好，我是貸小二，一名資深的房產(chǎn)抵押從業(yè)人員。在成都，我見過太多為貸款而四處奔走的客戶。他們有些是個(gè)人條件問題，有些是不懂市面上的貸款產(chǎn)品。為此，他們踩過很多坑，交了很多學(xué)費(fèi)。

我開通頭條的初衷，就是為了幫助這批人更快地找到適合自己的貸款方案。在頭條里，我會(huì)分享最新最權(quán)威的貸款知識(shí)。如果你有貸款方面的問題，也可以和我交流。