房屋抵押貸款所需資料:


1.借款人的有效身份證、戶口簿;


2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);


3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;


4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;


5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;


6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)




房屋抵押貸款需要注意:


1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;


2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;


3.擔(dān)保人;


貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。


房屋抵押貸款的流程:


1.向銀行提出貸款申請(qǐng),


2.銀行受理后,對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額;


3.簽定借款合同等;


4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;


①抵押房屋登記標(biāo)準(zhǔn)




凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋,權(quán)屬清楚,產(chǎn)權(quán)來源資料齊全,手續(xù)完備的。


②抵押房屋登記程序


辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費(fèi)。此項(xiàng)業(yè)務(wù)是書面受理,需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個(gè)階段。辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù),需提交以下申報(bào)材料:


申請(qǐng)書;


抵押合同;


以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的,提交《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;以在建工程設(shè)定抵押的,還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的,提交經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同;以共有房屋設(shè)定抵押的,提交《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明;


依法需由有關(guān)部門批準(zhǔn)的,需提交有關(guān)部門同意設(shè)定抵押權(quán)的文件;


抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明,委托代理人申請(qǐng)登記的,還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人身份證明;


其他有關(guān)證明材料。


③抵押房屋申報(bào)材料


房屋所有權(quán)證;


抵押申請(qǐng)表;


抵押合同;


證明房屋價(jià)值的資料;


委托書;


抵押當(dāng)事人身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復(fù)印件);


非住宅房屋抵押的提交土地使用證;


集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議;


有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明;


中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明。


根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條規(guī)定,辦理房屋抵押登記,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件:(1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(2)抵押登記申請(qǐng)書;(3)抵押合同;(4)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或其他共有人同意抵押的證明;(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。


④抵押房屋貸款登記的費(fèi)用


個(gè)人購(gòu)買住房抵押登記,申請(qǐng)公積金貸款的,按每件 100 元繳納;申請(qǐng)組合貸款或其他貸款的,按每件 200 元繳納。由個(gè)人承擔(dān)。


其他按抵押房地產(chǎn)的價(jià)格總額,采取差額定率分檔累進(jìn)的辦法,由抵押人繳納:


房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率( % )


100 以下(含 100 ) 0.1


100 —— 2000 (含) 0.04


2000 —— 5000 (含) 0.03


5000 —— 10000 (含) 0.02


超過 10000 部分 0.01


計(jì)費(fèi)基數(shù)按登記的抵押物的價(jià)格總額確定,每件收費(fèi)的上限為3 萬元。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有變動(dòng),以房地產(chǎn)登記處的依據(jù)為準(zhǔn)。


登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)審核后,凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)。


5.銀行放款


抵押房屋還貸之后的注銷手續(xù):


辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)首先您需要填寫一份《抵押注銷申請(qǐng)表》,另外您還需要提供:《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》辦理以上業(yè)務(wù),除備齊上述材料、如實(shí)填寫相關(guān)抵押登記申請(qǐng)表外,還應(yīng)注意以下幾點(diǎn):


l、如未滿18周歲公民為房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人,其法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)持戶口本到現(xiàn)場(chǎng)在相關(guān)資料上簽章。


2、申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)提交有效身份證明。如單獨(dú)委托代辦的,另提交單位委托書和被委托人身份證明,委托書上需委托人蓋單位公章;私有房產(chǎn)委托他人辦理的,應(yīng)有經(jīng)公證生效的委托書。單位申請(qǐng)辦理的以申請(qǐng)表中經(jīng)辦人為準(zhǔn),不用另交委托書。


3、復(fù)印件均須由我處核對(duì)原件,并在復(fù)印件上注明已審核原件字樣。


4、以上各項(xiàng)均包括房地產(chǎn)行政管理部門認(rèn)為必要提交的其他材料