2019年5月17日，香港聯(lián)交所網(wǎng)站更新了最新一版的中梁控股的招股書(shū)。這意味著，時(shí)隔6個(gè)月后，這家新興千億房企黑馬又欲再戰(zhàn)港股IPO。
翻看中梁控股資料發(fā)現(xiàn)，中梁在實(shí)現(xiàn)規(guī)模大躍進(jìn)的同時(shí)，也是債臺(tái)高筑。2016年中梁凈資產(chǎn)負(fù)債率更是高達(dá)1790%。
15-16年期間寬松的融資環(huán)境為其留下禍根，然而在2018年以來(lái)“去杠桿”的主旋律下，中梁的資金壓力越來(lái)越大。在“去通道”高壓，中梁的融資渠道受到?jīng)_擊，較高的融資成本也讓中梁頭痛。
中梁控股再戰(zhàn)IPO
于浙江溫州起家的中梁控股因其迅猛擴(kuò)張，被看作房地產(chǎn)界的“黑馬”，而其 “456”模式高周轉(zhuǎn)，平均3天拿一塊地的模式也讓這家房企僅用3年時(shí)間就將年銷售規(guī)模做到1000億元。2018年11月13日，第一次向港交所遞交招股說(shuō)明書(shū)之時(shí)，中梁控股也被外界寄予厚望，以1347億元的總資產(chǎn)規(guī)模成為近8年來(lái)擬上市房企中體量最大的一家。
然而，六個(gè)月過(guò)去了，中梁控股的申請(qǐng)狀態(tài)卻變成了失效。這也意味著，中梁控股的第一次IPO一度中止了。
中梁控股方面對(duì)此回應(yīng)稱，目前公司上市進(jìn)程還在有序推進(jìn)中，現(xiàn)在為配合要求更新相關(guān)數(shù)據(jù)，會(huì)更新一版數(shù)據(jù)上傳。
短短三日，2019年5月17日，中梁控股便更新了最新一版的招股書(shū)。在投資者最為關(guān)心的投資收益問(wèn)題上，中梁也在最新材料中做出表示，擬對(duì)截止2019年年底的股東應(yīng)占合并利潤(rùn)的40%進(jìn)行派息。其上市決心不減。
值得注意的是，好的CFO對(duì)一個(gè)企業(yè)的上市起著至關(guān)重要的作用。然而，中梁的這一關(guān)鍵崗位卻頻繁變動(dòng)。