最近有讀者問(wèn)我,如何降低房貸利率的問(wèn)題。因?yàn)?月20日,人民銀行將5年及以上LPR利率下調(diào)至4.4%,房貸利率還可再降低20個(gè)bp,最低可以做到4.2%

但是這個(gè)優(yōu)惠的利率只針對(duì)5月20日之后購(gòu)房者,此前購(gòu)房者的貸款利率無(wú)法下調(diào)。

在5月20日之前,許多購(gòu)房者買(mǎi)房的貸款利率都按照基準(zhǔn)利率上浮15%,甚至上浮17.5%進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的。以基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算,他們的購(gòu)房利率一般為5.6%,甚至有人按照6%的利率貸款買(mǎi)房。

我們可以做個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算,200萬(wàn)貸款,等額本息借款30年,看一看4.2%的貸款利率比5.6%和6%分別節(jié)省多少錢(qián)。

如果按照4.2%,月還款額9780元,總計(jì)償還利息1520923元;

如果按照5.6%,月還款11481元,總計(jì)償還利息2133368元;

如果按照6%,月還款11991元,總計(jì)償還利息2316763元;

所以此前按照6%貸款的買(mǎi)房者每月比現(xiàn)在買(mǎi)房者多還2211元,總共多還利息79.58萬(wàn)。

這個(gè)數(shù)字是十分可怕的。此前以6%購(gòu)買(mǎi)房子的人,真的是血虧。

很多人可能30年也存不下79.58萬(wàn)元吧。這就是為何此前磐石之心一直不建議大家購(gòu)房的原因,因?yàn)槔噬细≥^高,買(mǎi)房十分不劃算。

由于你和銀行的合同是簽訂的按照基本利率上浮15%,甚至20%購(gòu)房,即使你改為根據(jù)LPR利率浮動(dòng),也只能在原來(lái)利率的基礎(chǔ)上下浮極少比例。

合同定了,此前高貸款利率購(gòu)房者沒(méi)有任何向銀行追求降低利率的權(quán)利。

這時(shí)候,一些讀者便聯(lián)合起來(lái),一起向銀行要求降低貸款利率,因?yàn)檫@真的是眼睜睜的血虧。

如果按照仁義道德,銀行應(yīng)該考慮下這些倒霉購(gòu)房者的需求,僅僅早買(mǎi)房幾天,甚至幾個(gè)月,就遭遇如此多的損失。

但是銀行不是慈善機(jī)構(gòu)啊。全球凈利潤(rùn)排行榜上,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行這國(guó)有四大銀行位列前20名,中國(guó)的銀行真的是太賺錢(qián)了,而房貸是所有貸款里面最良性,最穩(wěn)賺的肥肉。

央行沒(méi)要求他們將此前的購(gòu)房者一視同仁對(duì)待,他們?cè)趺磿?huì)因?yàn)槟銈冃〔糠秩说脑V求而放棄肥肉呢?

想要他們改變,只有通過(guò)輿論的方式,對(duì)銀行業(yè)的暴利,以及對(duì)購(gòu)房者的壓榨施壓,讓央人民銀行對(duì)各大銀行發(fā)文,要求也將此前加在購(gòu)房者頭上的上浮利率撤掉。

但是我們又如何才能組織起來(lái)龐大的購(gòu)房者隊(duì)伍,如何組織起輿論的力量去反饋呢?

因此,我對(duì)5月20日之前貸款購(gòu)房的朋友們的訴求非常同情,但是你們降低利率的希望是渺茫的。

吃了這個(gè)啞巴虧,沒(méi)有任何辦法,這是因?yàn)樽约旱恼J(rèn)知導(dǎo)致的。

明顯6%的利率是不合理的,如此高的利率之下,你為何要去做接盤(pán)俠?

你買(mǎi)理財(cái)?shù)睦识家呀?jīng)降低到了4%附近,而余額寶更是不足2%,房貸利率卻上天了,你難道沒(méi)覺(jué)得離譜么?

2021年上半年之前,大家還在蜂擁購(gòu)房,各種搖號(hào),搶購(gòu)一窩蜂,如今都哭了吧?

這就是認(rèn)知決定財(cái)富的最好表現(xiàn)。

但是我還是同情大家,還是希望能夠有媒體站出來(lái)呼吁銀行一視同仁。這些背上高房貸利率的人中有很多都是非常艱難的剛需購(gòu)房者,六個(gè)錢(qián)包湊起來(lái)的買(mǎi)房錢(qián),省吃?xún)€用還房貸。

銀行已經(jīng)吃的滿(mǎn)嘴流油了。國(guó)家提倡銀行讓利給企業(yè),也希望銀行良心發(fā)現(xiàn),讓利給購(gòu)房者,讓利給這些搜刮了六個(gè)錢(qián)包的買(mǎi)房人,他們實(shí)在太可憐了!