據(jù)澳大利亞廣播公司報道，澳大利亞皇家銀行委員會出臺了一項新的房地產(chǎn)貸款限制措施，并在銀行評估貸款時，對借款人所在區(qū)域和生活花銷進(jìn)行更為嚴(yán)格的審查。隨之，澳大利亞住房貸款風(fēng)險最高地區(qū)也被公開。
數(shù)據(jù)顯示，貸款機(jī)構(gòu)在全澳范圍內(nèi)劃分了貸款風(fēng)險最高的區(qū)域，即所謂的“黑名單”區(qū)。在這些區(qū)域，銀行采用更為嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)。
分析稱，珀斯是全澳住房貸款風(fēng)險最高的首府城市，而西澳州是貸款黑名單地區(qū)最集中的州省。
風(fēng)險最高的前三個地區(qū)均位于西澳州，危險系數(shù)達(dá)46.1分，而珀斯郊區(qū)評分為27.9，此外墨爾本和悉尼的平均評分分別是17.5和11.4。
近年來，布里斯班和阿德萊德的房地產(chǎn)增長雖有限，但貸款風(fēng)險與珀斯相差無幾。此外，雖然墨爾本和悉尼近年來在房地產(chǎn)市場增長方面處于全澳領(lǐng)先，但持續(xù)18個月以的房市低迷使得這兩個城市的貸款風(fēng)險區(qū)域數(shù)量開始增加。
報道指出，地理位置并不是房主獲取貸款的唯一障礙?，F(xiàn)在一些銀行堅持要求借款人持有不少于30%的存款，以避免繳納高昂的貸款抵押保險。貸款金額越高，銀行的風(fēng)險也就越大，因此銀行試圖通過貸款抵押保險的方式來降低風(fēng)險。這類保險費用現(xiàn)在被轉(zhuǎn)嫁到借款人身上，增加了他們的房屋貸款成本。
有關(guān)專家表示，貸款的兩個主要挑戰(zhàn)是借款人的資產(chǎn)狀況和償還能力。如果房地產(chǎn)市場情況良好，借款人只需擔(dān)心自身償還能力。房地產(chǎn)分析師加文·赫格尼表示，銀行貸款在短時間內(nèi)從相當(dāng)寬松轉(zhuǎn)變?yōu)橄喈?dāng)緊縮，市場從中產(chǎn)生了很大的影響。
據(jù)報道，2017年澳大利亞審慎局試圖通過限制投資者貸款為悉尼和墨爾本過熱的房地產(chǎn)市場降溫。這些舉措導(dǎo)致投資者貸款增長率下降超過90%。此后政府取消了這些措施，但政策的影響仍在持續(xù)。