自從不少城市進行“五限”政策之后，買房這件事就深深打擊到購房者了，他們都想趕快貸款買房，就怕一不留神購房資格就沒了。

然而，在這個高房價的時代里，雖說越來越多的購房者都會首 選貸款買房，但是他們對于貸款買房卻了解不多，尤其是一些冷知識，結(jié)果最 后多花了許多冤枉錢。對此，小編要說的是，2019年貸款買房有以下5大冷知識，你知道幾個？

一、別亂動公積金

一般來說，在買房的時候，大多數(shù)購房者都會選擇公積金貸款買房，而且，不少城市的公積金貸款都與公積金賬戶余額掛鉤，因此，如果你在申請公積金貸款前把公積金賬戶余額取完了，那么你的公積金貸款可是會被拒絕的。

因此，為了能夠保證可以用公積金貸款買房，小編在這里想要提醒大家：千萬不要亂動公積金賬戶，最 好保證賬戶里有一定的余額。

二、30年房貸很難

在向銀行貸款買房的時候，銀行一般都會讓你選擇貸款年限，但是，雖然說房貸最長可以貸滿30年，然而，在實際生活中，很少有人可以貸滿30年，其主要原因在于房貸年限與多種因素有關(guān)，比如借款人年齡大小。如果你年齡超過45歲，那么你的房貸年限將不會超過20年。

三、月供會改變

在進行面簽的時候，面簽經(jīng)理往往都會給你分析要償還的月供是多少，但是要注意了：不少房奴認為，在等額本息還款方式下，自己的月供就不會發(fā)生改變。其實不然，一旦央行基準利率發(fā)生改變，那么你的房貸利率也會跟著改變，進而影響你的月供變化。

一般來說，房貸利率往往都是每年更新一次，且是在元旦前后左右更新，因此，每年元旦時，大家一定要注意央行最 新的基準利率。

四、申貸前別辭職

如果購房者你正在計劃著貸款買房，那么半年內(nèi)或者一年內(nèi)最 好不要辭職。因為借款人要想成功獲得房貸，那么就必須有著穩(wěn)定的工作與收入。如果你在申貸前就辭職了，那么銀行會認為你不具備還貸能力，很可能會直接拒貸。

五、提前還貸多花錢

其實，大多數(shù)人在貸款買房時都有提前還貸的打算，因此小編想說，那么就要注意這點了：因為為了盡早擺脫房奴的身份，有些房奴一有錢就想提前還貸，但是你要知道提前還貸可是有違約金的，在有違約金的情況下，提前還貸非但不能省錢，反而會多花許多冤枉錢。