8月12日，工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲(chǔ)銀行都發(fā)布公告稱(chēng)，將于8月25日起，將符合轉(zhuǎn)換條件的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款，批量轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)。
這個(gè)公告的意思就是無(wú)論你是否愿意，銀行都會(huì)把房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的模式。
看到這個(gè)公告，相信很多人都會(huì)說(shuō)，這跟我理解的不一樣啊，難道不是我沒(méi)辦理轉(zhuǎn)LPR就是固定利率嗎？其實(shí)則不然。8月25日銀行選擇先全部轉(zhuǎn)換，有異議可之后申請(qǐng)改回。
如果批量轉(zhuǎn)換完成之后，各個(gè)銀行都給購(gòu)房者一定的猶豫期，可以將LPR轉(zhuǎn)為固定利率。
但是值得注意的是，只有一次轉(zhuǎn)換的機(jī)會(huì)，選擇之后就不能再變。
對(duì)于很多人比較關(guān)心的，這兩種貸款方式的區(qū)域，轉(zhuǎn)換之后房貸有哪些變化，下面就進(jìn)行具體問(wèn)題具體分析。
所謂固定利率，即房貸不會(huì)隨著市場(chǎng)變化而變化，無(wú)論是加息還是降息，房貸都不會(huì)改變。例如固定利率是4.9%，那么未來(lái)10年、20年、30年都不會(huì)變化，房貸利率始終是4.9%。
而LPR模式，即房貸利率參考LPR利率進(jìn)行上下浮動(dòng)，房貸利率會(huì)隨著LPR和各個(gè)銀行的基點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整，通常來(lái)講會(huì)有一定的變化。每年的房貸可能會(huì)隨著市場(chǎng)變化增加或者減少。即LPR值上升，月供增多；LPR值下降，月供減少。
對(duì)于很多以前買(mǎi)房有貸款折扣的購(gòu)房者而言，很多人都會(huì)有這樣的想法，以前利率有折扣，轉(zhuǎn)換成LPR之后會(huì)不會(huì)沒(méi)有折扣了呢？從目前來(lái)看，轉(zhuǎn)換后只是換了一種算法，享受的貸款折扣還是與之前一樣。未來(lái)是否有變化還得看當(dāng)時(shí)的具體情況。
從2011年到2020年，利率從7.05%到4.65%，始終處于下行的趨勢(shì)，而也有業(yè)內(nèi)人士指出，短期來(lái)看，降息的概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于加息。從目前來(lái)看，新辦理貸款的購(gòu)房者，房貸利率均為L(zhǎng)PR模式，固定利率模式逐漸退出房貸舞臺(tái)。
但是也有銀行工作人員指出，由于無(wú)法預(yù)判未來(lái)房貸利率的變化情況，購(gòu)房者無(wú)論是選擇哪種貸款形式，都應(yīng)該根據(jù)自己的貸款情況進(jìn)行考量。