在我們選擇辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的客戶群體中,有很大部分就是企業(yè),企業(yè)的融資周轉(zhuǎn),需要的金額都不小,也只有房產(chǎn)抵押貸款才能夠滿足,并且這筆資金是非常重要,所以在這個緊要關頭,貸款人肯定希望能夠成功的申請貸款,所以下面臣財網(wǎng)小編就帶大家了解一下決定企業(yè)辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的因素有哪些?
一、客戶背景
企業(yè)申請貸款,配合銀行做貸前調(diào)查歷來是不可逾越的環(huán)節(jié),只有你讓它感到全然放心,它才有望敞開心扉,給你打開借貸資金池的“鑰匙”
具體來說,銀行研究的落腳點無外乎會在企業(yè)和企業(yè)主身上,問題往往圍繞著企業(yè)市場份額、行業(yè)前景、行業(yè)利潤、銷售資源、國家政策、規(guī)模效益,又或者是企業(yè)主從業(yè)經(jīng)驗、教育背景、專業(yè)技術等方面展開??傊?,一切都會以企業(yè)的經(jīng)營能力的考慮為出發(fā)點,判斷其償債能力。
二、企業(yè)信譽
做生意講究的是信譽,做資金生意,更是要求信譽至上。在受理企業(yè)貸款業(yè)務時,銀行首當其沖會查看企業(yè)和企業(yè)主的征信報告,以此來判斷企業(yè)的貸款資格。當然,征信固然重要,但由于會與無形資產(chǎn)直接掛鉤,所以很多人在維護時會稍顯刻意,讓人看清信用面貌,卻是不那么容易。
所以,為了補足短板,銀行會從周圍人入手,通過聆聽他們對你的評價,進而對你進行深入了解。譬如,會向上游企業(yè)問及你是否經(jīng)常拖欠貨款,再比如,向員工問及你是否拖欠工資。
三、借款用途
即是經(jīng)營貸款,企業(yè)就應唱響“??顚S?rdquo;的主旋律,可將資金用于生產(chǎn)經(jīng)營、項目建設或采購等方面,但不得流入房產(chǎn)投資、炒股、賭博等高危地帶,且資金投入方向要與經(jīng)營范圍所匹配,反之,銀行拒貸十有八九。
四、盈利能力
對于銀行而言,企業(yè)的經(jīng)濟活力就是第一生產(chǎn)力,畢竟償債期間,銀行的財路要與企業(yè)捆綁在一起。如果企業(yè)經(jīng)營活力不足,萎靡不振,本想借錢助困,獲取回報的它,最終很可能淪陷到雞飛蛋打的地步。所以,對于盈利能力堪憂的企業(yè)銀行都會避之唯恐不及。
或許很多企業(yè)會將盈利能力與經(jīng)營收入劃等號,認為只要越過了收入門檻,就有望獲得“貸款通行證”,其實還遠不止于此,背后還隱藏著一些隱性條件。
譬如,財務指標上,速動比率最好大于80%、現(xiàn)金比率應大于30%、主營業(yè)務收入增長率不低于8%、存貨周轉(zhuǎn)速度大于5次、凈資產(chǎn)收益率大于5%等等。當然,除此以外,能夠有抵押物做擔保的企業(yè)最易獲得銀行青睞。
五、資產(chǎn)負債比
資產(chǎn)負債率主要反映企業(yè)總體的負債水平,以及財務風險和償債能力。盡管行業(yè)不同,反映資產(chǎn)負債的水平也各有差異,但無論哪家企業(yè),資產(chǎn)負債率過高,還債能力都會此消彼長地向下滑落。通常而言,銀行規(guī)定企業(yè)的資產(chǎn)負債率必須小于70%,最好低于50%.
上述小編的介紹我們對企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款做了一個介紹,也是方便大家能夠更快速的辦理房產(chǎn)抵押貸款,解決我們的燃眉之急,要了解更多貸款資訊,敬請關注微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。