在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的過程中，銀行為經(jīng)濟發(fā)展和個人生活條件的改善做出了不可否認的貢獻。當然，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，銀行和房地產(chǎn)開發(fā)商在促進房價和土地價格上漲方面做出了應有的貢獻。有些人會說銀行會為買家賺錢，但也存在房價下跌和房屋貶值的風險?？磥砟愫芴煺?，為了讓您快速了解正在發(fā)生的事情，房貸合同有一行小字千萬別大意！
一、銀行也怕面臨房價下降房屋貶值的風險
大家都知道，100萬的房子，首付3成就是30萬，如果房價下跌達到3成，相當于損失30萬，這等于賠掉了首付。
但房價下跌一旦超過30％，樓市兩種購房者的心態(tài)就會發(fā)生變化：
①投資為主的人會想，房子賣了都無法抵債，還不如直接棄房斷供，于是，這類人就會把房子扔給銀行，讓銀行拍賣處理；
②剛需則會想，房子下跌超過30％，我也需要房子住，總不能睡大街吧，只要房子沒賣，對自己只是賬面上有變化而已，不會選擇棄房斷供。
對于剛需來說，銀行還是比較放心的，就怕遇到投資為主的炒房群體，銀行最頭疼，因為一旦斷供，將會處理后繼的很多問題。
二、一般來說，房價下跌多少，人們就會選擇棄房斷供，將房子扔給銀行？
一些人認為，樓市如果崩盤，那么基本上是遇到了范圍很廣的金融風暴，房價腰斬之后，銀行肯定會率先倒閉，大家借的房貸也就不用還了。
還有人認為，首付才三成，而銀行敢貸七成給你，根本就不甘心房價會下跌，或者說房價根本就沒有下跌的可能，可事實真是如此嗎？
三、別忽視了房貸合同的一行小字
大家可能想多了，房貸合同有一行小字，很多人從來不看，銀行其實早為自己準備了＂救生衣＂。
銀行房貸合同有一行小字約定：抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當?shù)钠渌麚?。在合同有效期?nèi)，甲方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權停止發(fā)放尚未劃付的貸款，提前收回已發(fā)放的貸款本息或處置抵押物。
這句話什么意思呢？
意思很簡單，如果房子發(fā)生價值減少，比如房屋倒塌，房價下跌等情況，房子本身的價值還不夠銀行的欠款，銀行就有權利要求購房者提供抵押物或者彌補銀行的損失，并立即處置抵押物。
換句話說，一旦房子發(fā)生風險，到最后還是要購房者自己來承擔，銀行早就為自己準備了＂救生衣＂。
四、裝修貸款有哪些形式？
1、個人消費貸款之裝修貸款
這里的消費貸款指的是持證抵押貸款，也就是房產(chǎn)抵押貸款、汽車抵押貸款等。由于多家銀行開展此業(yè)務，所以消費者的選擇面相對較大。
2、申請個人信用貸款來裝修
信用貸款無抵押無擔保，但目前市場上一半以上的信用貸款產(chǎn)品對消費者要求甚高，或是資產(chǎn)證明門檻高，或是特定行業(yè)的人士、VIP客戶、公司高管才能申請，均要嚴格考察申請者工作性質(zhì)、所處行業(yè)、收入狀況等細節(jié)。
3、信用卡家裝分期
有些銀行為了更好的滿足消費者家裝分期需求，推出了信用卡家裝分期的業(yè)務，一般額度上限在十萬到二十萬之間，個別產(chǎn)品最高分期額度為五十萬。針對人群為居住在大中型城市，剛剛購買新房，無錢裝修、信用記錄良好的人士。
五、申請房屋裝修貸款的注意事項
申請者可以以所裝修的房屋為抵押物申請房屋裝修貸款，只要所裝修的房屋不在銀行按揭中、面值、市值等方面符合條件的話，可貸款額度一般為房產(chǎn)評估價值的70％左右。
如果申請者所裝修的房子就是按揭房產(chǎn)，原則上來說，按揭中的房子已經(jīng)是抵押給銀行了，不能再用來抵押申請貸款，而且房子的房產(chǎn)證也沒有拿到。不過有的銀行會對本行的住房按揭貸款客戶提供裝修貸款，哪怕是按揭中的房子，同樣能用來申請裝修貸款。
文章已經(jīng)給大家解讀了關于房貸合同有一行小字千萬別大意的全部知識了，銀行會借錢給我們買房子，利息會比私人貸款便宜得多。房價的下降是貸款人的損失，與銀行無關。銀行給你錢，而不是房子，如果你不喜歡就不借錢咯，銀行不做慈善或公益事業(yè)，銀行借錢的目的是為了賺錢。你認為呢？