1，有許多因素會影向房屋抵押貸款的金額。房子的抵押不同，抵押額度也不相同。
2，一般情況下，商品住宅按揭達(dá)到70％，商鋪和辦公樓按揭達(dá)到60％，工業(yè)廠房按揭達(dá)到50％。
3.房產(chǎn)評估是影向抵押貸款金額的主要因素。影向房產(chǎn)評估的主要因素包括房屋類型，方向，位置，建筑時(shí)間和樓層等。
4，房子抵押貸款的限額與借款人的資產(chǎn)也有直接關(guān)系，要是僅是房屋財(cái)產(chǎn)，那么只能貸出一半的房屋財(cái)產(chǎn)評估價(jià)值；要是您擁有不止一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，則可以借用該財(cái)產(chǎn)評估價(jià)值的70％至80％。
5.在貸款因素的范圍內(nèi)，銀行還將思考個(gè)人收入的數(shù)額。要是個(gè)人收入較低，銀行將思考借款人有沒有具有充分的還款能力，然后銀行將減少貸款額。