根據(jù)有關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計，全國103個重點城市3月份房貸首套房貸利率5.34%，二套利率為5.60%，與2月份相比，分別下降13個、15個基點，創(chuàng)下了2019年以來最大月度降幅！就具體城市來說，上海、深圳、蘇州等20個城市首套房貸利率已經(jīng)低于5%，其中最低的蘇州只有4.65%，3月份成都首套房貸款利率直接下調(diào)了69個基點，可謂降幅驚人！受此刺激，部分城市尤其是一線城市的樓市已經(jīng)明顯回暖。
一、樓市正在快速轉(zhuǎn)暖
就在春節(jié)前，還有不少人在抱怨剛買的房子降價了，年初入手，到年底跌個15%還算好的，去年5月份之后，銀行明顯收緊了房貸，加上恒大那檔子事，大家一度不敢買期房，擔心爛尾，畢竟誰也不敢保證恒大就是最后一個，導(dǎo)致一些剛需的朋友也在心里犯起了嘀咕，這房子到底還能不能買?。?/p>
可是沒想到就在猶豫之中，等來了樓市轉(zhuǎn)暖的消息：
2、上海：克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月份上海商品住宅成交金額為493.77億元，同比上漲35.3%，這是近5年來的新高紀錄。
3、珠三角：廣州、東莞房價率先上漲，2月份珠三角新建住宅價格環(huán)比漲幅居各國內(nèi)各城市群之首。
4、鄭州：3月1日，鄭州出臺了樓市新政18條，明確擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭，購買二套房時可按照首套房政策貸款，這是全國收割限購限貸同步放開的城市，而在新政刺激之下，鄭州竟然出現(xiàn)了久違的排隊買房現(xiàn)象。
今年以來，全國有約60個城市發(fā)布了類似促進樓市回暖新政，而國家統(tǒng)計局新近公布的2月份70個大中城市銷售數(shù)據(jù)顯示，樓市的確在轉(zhuǎn)好。
春江水暖鴨先知，在資本市場，房地產(chǎn)板塊的走勢也明顯強于大盤，部分地產(chǎn)龍頭公司股價表現(xiàn)亮眼，出現(xiàn)了連續(xù)漲停的走勢。
二、當前是不是買房良機？
美聯(lián)儲開啟加息周期、俄烏沖突、疫情反復(fù)……疊加這些因素，全球經(jīng)濟通脹預(yù)期、衰退預(yù)期強烈，而國內(nèi)為了穩(wěn)增長，實行流動性適度寬松政策，對于基建是鼓勵態(tài)度，此前已經(jīng)有多個部委提出要適度超前建設(shè)一些基礎(chǔ)設(shè)施，就今年的國際國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢而言，保就業(yè)、穩(wěn)增長壓倒一切。
就房地產(chǎn)行業(yè)而言，有關(guān)方面首先定性是經(jīng)過兩年多的努力，風(fēng)險已經(jīng)基本化解，并提出房地產(chǎn)企業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施，房地產(chǎn)企業(yè)在信貸方面的合理需求也在逐步得到回應(yīng)，財政部更是表態(tài)稱今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件，兩會上，原本大家期待中的取消預(yù)售制度、按套內(nèi)面積銷售等焦點問題根本就沒有討論，已經(jīng)足以說明問題了。
所以，對剛需客來說，當前是一個很好的買房時機，一方面，經(jīng)過去年的連續(xù)調(diào)整，部分城市的房價跌幅已經(jīng)不小了，繼續(xù)向下的空間有限，另一方面，此時剛好是政策和情緒拐點，買房的選擇余地比較大，貸款審批也快?？梢韵胂蟮氖?，如果疫情不再是困擾，經(jīng)濟有走出困境，那個時候，你再去售樓部，可能受到的待遇就不一樣了，所以，今年大概率是樓市抄底的良機。