郭女士與朋友一起購得成都某小區(qū)住房，交房后相約一起到售樓部交辦理產(chǎn)權(quán)資料，但朋友卻比自己先領(lǐng)到了房產(chǎn)證，致電產(chǎn)權(quán)發(fā)放處，原來郭女士的產(chǎn)權(quán)證還未移交過來。究竟是怎么一回事呢？
一、依申請登記。《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》1.2.1規(guī)定，“不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事
人的申請進(jìn)行，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外?！? 二、登記程序。《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》1.7.1規(guī)定，依申請登記程序“依申請的不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行
（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）登簿。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明?！? 三、分戶轉(zhuǎn)移登記應(yīng)由開發(fā)商與購房人共同申請；按揭付款的除需要辦理分戶轉(zhuǎn)移登記外，還需要辦理抵押登記，抵押登記應(yīng)由購房人與抵押權(quán)人（貸款銀行）共同申請。
這種時候一般是開發(fā)企業(yè)未繳納維修資金或者未辦理大產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致的。維修資金一般交了，就能順利推進(jìn)辦理，但是大產(chǎn)權(quán)一直未辦理就比較麻煩，并不是業(yè)主說資料交了費交了就馬上能辦得。大產(chǎn)權(quán)若涉及歷史遺留問題，如資料遺失、規(guī)劃不符、配建未建或未移交、實測報告未過審、消防驗收存在問題、開發(fā)商破產(chǎn)等等。這些都會導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主長久不能取證，甚至居住了5年以上都還未能拿證也可能發(fā)生，若是某些網(wǎng)紅神盤5年限售，即2（建設(shè)）+5（未辦證）+5（限售）=12年，業(yè)主若想賣掉換房，需要12年。還不上的話就只有流進(jìn)法拍，被底價處理。