首付交了貸款辦不下來怎么辦?
如果是通過貸款的方式購買房屋的話,貸款辦不下來,用全款購買房屋顯然不太現(xiàn)實,這跟購房者的購房預(yù)算相差太大了,這種情況下,購房者只有想盡辦法去彌補貸款。購房者可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通,了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況,建議增加首付款數(shù)額,減少貸款的申請金額,將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
如果購房者申請銀行貸款被拒,確實是不滿足該銀行的貸款條件,那也沒有必要去強求了,現(xiàn)在支持辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行還是挺多的。購房者應(yīng)該知道的是,不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同,因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋,不妨換個銀行。
首付交了貸款辦不下來算違約嗎?
1、看違約因素
判斷貸款辦不下來的原因是確定違約責(zé)任的關(guān)鍵,貸款辦不下來的話,房產(chǎn)交易就無法進行,總是有一方屬于違約了的,如果是因購房者個人的資信或購房資格問題,導(dǎo)致銀行不批準按揭貸款,又無法一次性支付余款,購房者將構(gòu)成違約,不僅房子買不了,還要賠違約金,按照合同約定,向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2、從貸款關(guān)系來看
3、根據(jù)合同規(guī)定來看
購房者在簽訂購房合同的時候,購房者一定要注意看合同中是否有關(guān)于貸款不成的約定,這樣就可以一句合同來處理了。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,在買賣合同關(guān)系中,付款是買方的基本義務(wù),買方就應(yīng)以自有資金付清購房款,而不能推說這是開發(fā)商的責(zé)任。除非是開發(fā)商方面不具備銷售資格,無法拿出相關(guān)證件辦理貸款,才算是開發(fā)商方面的責(zé)任。