二手房具體貸款流程是什么？簡單來說，它的流程是“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實(shí)地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準(zhǔn)貸款→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”（說明：此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保）。
理財師提醒：看似復(fù)雜的流程，如果通過擔(dān)保公司來辦理，實(shí)際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過程中配合的話，一般快則3個工作日，慢則7至15個工作日即可放款。
因為辦理貸款時涉及銀行、房管局等多個部門，借款人最好找一家專業(yè)的貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產(chǎn)品。
借款人能夠貸多少錢
二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。
二手房中哪些房屋類型可辦貸款
二手商品房在上市交易時受政策限制較少，所以銀行更愿意接受這類房產(chǎn)貸款。
政策性保障住房在辦理貸款時，銀行一般審核會比較嚴(yán)格。
已購公房在進(jìn)行交易時涉及很多限制條件，首先需征得原房產(chǎn)單位同意后，購房人方可上市出售；其次，上市前需按規(guī)定補(bǔ)足成本價（優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價出售的住宅）才可上市交易；第三，銀行在辦理這類房產(chǎn)貸款時一般會比經(jīng)濟(jì)適用房更為嚴(yán)格，除了需要滿足基本要求取得房產(chǎn)證后，另外還需要貸款的房產(chǎn)不在抵押狀態(tài)中，這樣銀行才可以為借款人辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
一些特殊性質(zhì)的房產(chǎn)是不能或直接上市交易的，比如：軍產(chǎn)的房、校產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房等等。