今年年初以來，部分熱點城市的樓市有所升溫。在此背景下，國有銀行率先上調房貸利率。隨著各地樓市調控政策的不斷加碼，銀行的房貸利率呈現(xiàn)上升趨勢，個人房貸獲批難度加大。

個人房貸審批流程趨嚴

北京某城商行網(wǎng)點個貸經理表示，“無論您申請組合貸還是純商貸，都需要等待較長的放貸時間。與其說額度緊張，不如說是我們審批更加嚴格，是否放款以及放款的速度跟購房者自身貸款資質相關?！?/p>

個人房產按揭貸款是銀行的優(yōu)質業(yè)務，而一線城市房產由于其較高的流動性與抗跌性，是各家銀行放貸業(yè)務傾斜的重點。所以即使在房地產行業(yè)調控不斷加碼情況下，一線城市的按揭貸款額度歷來都是相對寬松的。

房貸調控從緊仍是主基調

目前，北京、上海、廣東、深圳的房貸利率無論是首套還是二套房均在5.2%以上，較今年年初明顯上升。其中，政策因素不容忽視。

比如，7月23日，上海多部門聯(lián)合發(fā)布了《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》，隨后，上海市開始了對房地產市場的調控：上調房貸首套利率至5%，二套利率調至5.7%；將贈與住房納入限購政策，5年內仍記入贈與人擁有住房套數(shù)，受贈人應符合國家和上海市住房限購政策。

房貸的審批趨嚴以及利率的上調，意味著銀行在個人按揭貸款上的占比或在降低。據(jù)上市銀行的今年半年報顯示，有多家銀行的房貸在個人貸款中占比較上年末均降低了。比如，除交通銀行外，其他國有大行的房貸在個人貸款中的占比均有不同程度下降。同時，也有不少銀行在半年報中都提及了將嚴格執(zhí)行房地產集中度管理政策。比如，中國銀行表示，將認真執(zhí)行房地產貸款集中度管理要求，著力滿足購房者合理購房需求。

對于下半年的住房信貸是否會進一步收緊，未來利率是否會持續(xù)上升？盧文曦認為，房市調控從緊是目前的主基調，房貸利率上調是大概率事情，尤其近期部分城市房價依然處于高位。

董希淼建議，實施房地產貸款集中度管理制度應把握好力度和節(jié)奏，盡量降低對剛需購房需求、合理改善需求和個人住房貸款合理發(fā)放的影響。