今年年初以來,部分熱點城市的樓市有所升溫。在此背景下,國有銀行率先上調房貸利率。隨著各地樓市調控政策的不斷加碼,銀行的房貸利率呈現(xiàn)上升趨勢,個人房貸獲批難度加大。
個人房貸審批流程趨嚴
北京某城商行網(wǎng)點個貸經理表示,“無論您申請組合貸還是純商貸,都需要等待較長的放貸時間。與其說額度緊張,不如說是我們審批更加嚴格,是否放款以及放款的速度跟購房者自身貸款資質相關?!?/p>
個人房產按揭貸款是銀行的優(yōu)質業(yè)務,而一線城市房產由于其較高的流動性與抗跌性,是各家銀行放貸業(yè)務傾斜的重點。所以即使在房地產行業(yè)調控不斷加碼情況下,一線城市的按揭貸款額度歷來都是相對寬松的。
房貸調控從緊仍是主基調
目前,北京、上海、廣東、深圳的房貸利率無論是首套還是二套房均在5.2%以上,較今年年初明顯上升。其中,政策因素不容忽視。
比如,7月23日,上海多部門聯(lián)合發(fā)布了《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》,隨后,上海市開始了對房地產市場的調控:上調房貸首套利率至5%,二套利率調至5.7%;將贈與住房納入限購政策,5年內仍記入贈與人擁有住房套數(shù),受贈人應符合國家和上海市住房限購政策。
房貸的審批趨嚴以及利率的上調,意味著銀行在個人按揭貸款上的占比或在降低。據(jù)上市銀行的今年半年報顯示,有多家銀行的房貸在個人貸款中占比較上年末均降低了。比如,除交通銀行外,其他國有大行的房貸在個人貸款中的占比均有不同程度下降。同時,也有不少銀行在半年報中都提及了將嚴格執(zhí)行房地產集中度管理政策。比如,中國銀行表示,將認真執(zhí)行房地產貸款集中度管理要求,著力滿足購房者合理購房需求。
對于下半年的住房信貸是否會進一步收緊,未來利率是否會持續(xù)上升?盧文曦認為,房市調控從緊是目前的主基調,房貸利率上調是大概率事情,尤其近期部分城市房價依然處于高位。
董希淼建議,實施房地產貸款集中度管理制度應把握好力度和節(jié)奏,盡量降低對剛需購房需求、合理改善需求和個人住房貸款合理發(fā)放的影響。