北京房屋抵押貸款的業(yè)務(wù)是最麻煩的，為了節(jié)省房產(chǎn)抵押貸款過程在沒必要浪費(fèi)的時(shí)間，我們最好能多做了解，做到防患于未然。也就是我們要多多學(xué)習(xí)貸款的一些常識(shí)，然后在自己需要的時(shí)候能及時(shí)準(zhǔn)備材料。當(dāng)然首先我們應(yīng)該先了解房產(chǎn)抵押貸款的流程，也就是如何做房產(chǎn)抵押貸款，其的一些基本常識(shí)先來了解一下吧！
1.房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。
2.個(gè)人房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，貸出款項(xiàng)。
3.房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%,貸款期限一般不超過5年，最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
如果有朋友想要做房產(chǎn)抵押貸款，那首先你要做的就是看看自己和自己的房產(chǎn)符不符合抵押貸款的條件:
用于抵押的房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
對(duì)于購房者來說，辦理貸款雖然可以解決短期的燃眉之急，但是還是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來，要保障好自己的利益。上述文章講的就是關(guān)于如何做房屋抵押貸款和房屋抵押貸款需要什么條件的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。
當(dāng)了解到這里的時(shí)候中豐益融要給大家分享的就是貸款的具體流程和要走的程序了，流程也好程序也好這首先要告訴大家的就是貸款的詳細(xì)程序，這其中涉及到一些材料的需求，最好能提前準(zhǔn)備好，因?yàn)楸本┑暮芏嗯笥讯贾澜煌ú环奖悖谝粋€(gè)就是時(shí)間長(zhǎng)的問題，如果您在需要的時(shí)候再去跑這些材料的話那只能浪費(fèi)時(shí)間，然后走那個(gè)程序都是排隊(duì)，所以提前準(zhǔn)備將省去很多時(shí)間哦！
房產(chǎn)抵押貸款流程：
2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、房產(chǎn)抵押貸款借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4、房產(chǎn)抵押貸款借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、房產(chǎn)抵押貸款貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
房產(chǎn)抵押貸款銀行貸款程序：
1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
2、請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。
房屋抵押貸款您到底了解多少呢？來看看一下基本常識(shí)吧，它能 幫助您選擇最合適自己的貸款方式，也能幫你省去很多不必要浪費(fèi)的資金哦！因?yàn)楸本┿y行最少在20家以上，而不同銀行的業(yè)務(wù)也是不同，你可能還不知道同一家銀行不同的支行貸款的產(chǎn)品也有所差異，所以中豐益融建議想要做房屋抵押貸款的朋友最好找一專業(yè)做房產(chǎn)抵押貸的金融公司，這樣將會(huì)省去很多時(shí)間和金錢。