由于目前的房子很多人在購房時選擇貸款的方式,這樣可以緩解一些經(jīng)濟(jì)上的壓力,但是按揭貸款的時間一般都是二三十年,如果在還款期間由于個人原因需要賣房該怎么辦呢?下面來講講貸款未還清的房子可以賣嗎?有貸款的房子怎么賣?

一、貸款房子可以賣嗎

根據(jù)相關(guān)規(guī)定表明,在貸款未還清的狀況下,若沒有經(jīng)過銀行的同意,是不得轉(zhuǎn)讓房屋的,除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的,買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證,所以只有償還完貸款后才能過戶。

二、有貸款的房子怎么賣

1、首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按揭,可以的話,欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里;如果買房人不想做按揭,也可以辦好轉(zhuǎn)按揭之后直接還清銀行的錢,就不必負(fù)擔(dān)貸款利息;辦好轉(zhuǎn)按揭之后就可以進(jìn)行交易了,當(dāng)然,收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按,只能找擔(dān)保公司代贖契。

所謂轉(zhuǎn)按揭貸款,是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行,或以按揭方式購買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時,由銀行向買方發(fā)放貸款,用于償還原按揭、抵押貸款,贖出房產(chǎn)證,以便辦理過戶,并由買方來償還現(xiàn)按揭或者抵押貸款的業(yè)務(wù)。也就是說,仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

2、 賣方有能力還貸的,賣方先還清貸款,注銷抵押,然后再交易過戶。賣方?jīng)]能力還貸的,而買方有能力的,可以協(xié)商讓買方先還清貸款,然后再交易過戶。買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的,可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司,由擔(dān)保公司還清貸款后再交易過戶。

 3、過戶流程如下:買賣雙方簽訂貸款合同,并約定誰來還款,稅費繳納方;買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;買方若不按揭,簽房屋買賣合同里面要約定到房產(chǎn)交易過戶時買方要把剩余購房款給賣方。如要按揭,那看買家是自己去銀行辦理按揭貸款,還是找貸款中介或公司辦理貸款。銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款;結(jié)清貸款后再注銷他權(quán);注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù);過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行;銀行放款;交易結(jié)束。