據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有河南、湖南、江西、廣西等15個(gè)省份超百個(gè)爛尾樓業(yè)主相繼發(fā)布了停貸告知書，申請(qǐng)交房之前停止還房貸，直至相關(guān)項(xiàng)目完全復(fù)工為止。
先不說(shuō)這種集體停貸的行為，到底能不能幫業(yè)主解決問題？
單從法律角度來(lái)說(shuō)，在開發(fā)商爛尾的情況下，業(yè)主直接停貸存在風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟阗I的是開發(fā)商的房子，跟銀行沒有關(guān)系，停貸只會(huì)影響自己的征信，而且擅自停貸不受法律保護(hù)，到頭來(lái)受害者會(huì)變成信用不良者，對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)可能是雙重傷害。
那么，如何在不影響征信的前提下正確停貸呢？
答案是有的，買房的時(shí)候，其實(shí)你簽的是兩個(gè)合同，一個(gè)是購(gòu)房合同，一個(gè)是貸款合同，購(gòu)房合同是你和開發(fā)商簽訂的，在這個(gè)購(gòu)房合同之后，再通過貸款合同把房子抵押給了銀行，銀行再把貸款給了開發(fā)商。
所以說(shuō)是先有了購(gòu)房合同，才產(chǎn)生了借款合同，現(xiàn)在是開發(fā)商違約交房在前，你完全可以選擇直接起訴開發(fā)商，解除你的購(gòu)房合同，同時(shí)要求解除你的貸款合同，這樣就可以光明正大的不用還房貸。
今年的4月份，嘉興的中級(jí)人民法院，就成功處理了這樣一起類似的案件，最后業(yè)主成功退了房，雖然這是個(gè)例，但也希望能夠給業(yè)主們?cè)黾右稽c(diǎn)信心。
也許你要問了，如果這么簡(jiǎn)單的話，為什么還有很多人停貸呢？
其實(shí)這么做也會(huì)面臨一定的后果，那就是一旦你這樣做了，那你的房子也就跟你沒什么關(guān)系了，你和開發(fā)商會(huì)直接變成債務(wù)關(guān)系，而你的首付款只能去向開發(fā)商追討，而且追討的難度極大。
其實(shí)只要說(shuō)碰到了爛尾樓，無(wú)論是選擇停貸還是直接起訴開發(fā)商，對(duì)于一個(gè)普普通通的老百姓來(lái)說(shuō)，都是最終的受害者，希望所有的爛尾樓都都能早日得到解決。
同時(shí)也提醒大家，購(gòu)房時(shí)一定要選擇有實(shí)力的開發(fā)商，盡量選擇現(xiàn)房而非期房，這樣才能最大程度地避免爛尾！