這個(gè)問題比較復(fù)雜,其實(shí)就是想利益最大化.銀行存利息這個(gè)簡單,一個(gè)是定期,一個(gè)是理財(cái);炒股有賠有賺,這個(gè)一看行情,二看技術(shù),三看股資,不是很穩(wěn)定,牛市技術(shù)好可能翻好多倍,熊市可能賠個(gè)底朝天,底在哪里,最高點(diǎn)在哪里,誰也不知道?;買房說起來更容易些,主要有幾個(gè)方面:首先要看你買在哪個(gè)城市,這個(gè)城市的什么地段,其次這個(gè)地段的邊緣還是核心位置,再次看你買什么性質(zhì)的房子,住宅、商業(yè)、寫字樓還是商鋪公寓,最后看你付款方式是一次性的還是按揭貸款的?
以三年為例,銀行定期存款大額存單100萬年利率約為3.95,有的可以再上浮一點(diǎn),就先按3.95算,年利息為3.95萬,這是定期,理財(cái)按好一點(diǎn)的6.3算,年利息6.3萬,500萬最少就是31萬年利息,這是存銀行定期和理財(cái)?shù)幕貓?bào)率.
股市,以電池龍頭股寧德時(shí)代100萬為例,去年年初260左右,一手2.6萬,100萬約為40手,最高時(shí)股價(jià)約為630,一手約賺為2.3倍,40手約賺230萬,除去本金一年盈利130萬,500萬的話盈利就是650萬,還是比較可觀的;再以口罩供應(yīng)材料龍頭道恩股份,疫情期間100萬77塊左右,而現(xiàn)在是14塊左右,跌成了18萬,從100萬縮水成18萬,500萬就是90萬,這個(gè)數(shù)字有點(diǎn)嚇人!割肉的會(huì)直接陪到沮喪,不割肉,那就套著,不知道哪天回本,資本市場就這樣,當(dāng)然中間可以低買高賣,問題是有沒有過硬的技術(shù)和消息面,知道什么時(shí)候是底什么時(shí)候是高點(diǎn),就怕抄底抄在半山腰或者低買高賣,所以,這個(gè)可以致富,但更多的人成為了韭菜,因?yàn)榻^大多數(shù)人都很難克服人性的弱點(diǎn).
再說房產(chǎn),購買住宅的多一些,就先說住宅,以我居住的城市西安為例,曲江和高新房價(jià)高,中大國際九號,均價(jià)8.6萬/平,500萬也就是60平米,可是尷尬點(diǎn)在于最小面積是230平以上,也就是說買不上,曲江核心地段也是買到了3-4萬的均價(jià),也就買個(gè)120平左右的,同樣也是曲江,和它距離1000米的小區(qū),曲江闌山,可以買到近400平,在遠(yuǎn)郊港務(wù)區(qū)能買個(gè)300多平的洋房,這就是地段不同位置物業(yè)品牌舒適度等的不同價(jià)格自然也不同;這個(gè)500萬要拿到上海北京深圳去,恐怕就買不上吧,那可是動(dòng)輒5-10萬的地方,可不像我們西安1.6萬/平全市均價(jià),大家還都喊貴,上海湯臣一品的房子,均價(jià)18萬/平,況且沒有小面積,一般我們就按全市均價(jià)6萬/平,得按揭吧!這個(gè)回報(bào)率就得加上利息.
因此不同城市不同位置和其他因素,注定了他的不平衡性.寫字樓和商業(yè)公寓用地性質(zhì)一樣,都是商業(yè),產(chǎn)權(quán)40年,這類房產(chǎn)持有收租比較好,升值回報(bào)率平均水平不高,有的還會(huì)跌,但持有出租收益比較好,也看基本配套,比如檔次和交通,地鐵邊上就好一些,商鋪和公寓有天然氣暖氣能做餐飲的更好一些,商鋪肯定要的是人流量,公寓要的是總價(jià)低交通方便,優(yōu)點(diǎn)是可注冊公司,持有出租收益不錯(cuò),缺點(diǎn)是增值難,交易稅高,物業(yè)水電費(fèi)用高,所以,投資什么產(chǎn)業(yè)都有他的特點(diǎn),對號入座吧!
綜上所述,到底投資哪個(gè)好一些?500萬,就以西安為例吧,2套房,一套三居室,一套兩居室,一套住,一套出租,均價(jià)1.6萬的港務(wù)區(qū)或者灃東灃西曲江邊緣長安也都可以,大約還剩150萬,這150萬,100萬炒股,50萬定期,這個(gè)投資配置的特點(diǎn)是以穩(wěn)為前提,房子是保值增值的,房產(chǎn)以房生錢還有房,定期是以錢生錢,最終是有限而可知的錢,股票是回報(bào)率可能很高也可能很慘的不保本投資,是有風(fēng)險(xiǎn)的,這三個(gè)里面只有股市是有可能不保本的但可能賺很多風(fēng)險(xiǎn)也大的投資.
500萬怎么分配?是我就可以都來一點(diǎn),保守的話就定期和房產(chǎn)可以,想優(yōu)化能承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的配一點(diǎn)股票也可以,歸根結(jié)底,適合自己的才是最好的!你覺得呢?
另外不建議以有限的資金加杠桿去炒房或者炒股!