導(dǎo)讀：
4月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)：形勢(shì)逼人;
5月份利率大禮包：樓市迎來(lái)定向降息;
贛州房貸利率：仍有執(zhí)行空間;
4月份綜合PMI產(chǎn)出指數(shù)為42.7%，比上個(gè)月下降了6.1個(gè)百分點(diǎn)，低于臨界點(diǎn)，為近一年以來(lái)的最低值。
內(nèi)需回落，形勢(shì)逼人??！
PMI是什么？是一套月度發(fā)布的、綜合性的經(jīng)濟(jì)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系，分為制造業(yè)PMI、服務(wù)業(yè)PMI，有的國(guó)家還細(xì)分出建筑業(yè)PMI。
PMI指標(biāo)反映了商業(yè)活動(dòng)的現(xiàn)實(shí)情況，綜合指數(shù)則反映制造業(yè)或服務(wù)業(yè)的整體增長(zhǎng)或衰退。
弄清楚這點(diǎn)，就知道當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面臨了多大的壓力。
企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)景氣水平下降幅度加大，制造業(yè)、服務(wù)業(yè)壓力都在上升。
相信現(xiàn)實(shí)中已經(jīng)有很多人有這樣的體會(huì)。
覺(jué)得生意難做的人越來(lái)越多，不敢亂折騰、不敢亂花錢、亂投資，更不敢隨便貸款了。
關(guān)于這一點(diǎn)，央行4月份的金融數(shù)據(jù)說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題。
數(shù)據(jù)顯示，4月份人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元，新增人民幣貸款環(huán)比降幅79%，同比降幅56%。
值得注意的是，這一單月“新增人民幣貸款規(guī)?！眲?chuàng)下了2018年以來(lái)的新低。
社融
社融規(guī)模遠(yuǎn)遜于市場(chǎng)預(yù)期。
4月份社會(huì)融資規(guī)模增量為9102億元，為2020年3月以來(lái)的新低，比上年同期少9468億元，社融增量同比下降51%。
原本是重頭的個(gè)人房貸綜合指數(shù)也在繼續(xù)往下。
4月份住房貸款減少605億元，同比少增4022億元，同比大幅收縮。
這樣的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，這樣的形勢(shì)壓力，必然是要有應(yīng)對(duì)了！
穩(wěn)增長(zhǎng)
于是央行站出來(lái)說(shuō)話了：“下一階段將穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加突出的位置，加大穩(wěn)健貨幣政策的實(shí)施力度，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，加快落實(shí)已出臺(tái)的政策措施，積極主動(dòng)謀劃增量政策工具，支持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間”。
為配合貨幣政策放寬，以及促進(jìn)樓市消費(fèi)的需要，5月份央行針對(duì)樓市消費(fèi)送出了“利率大禮包”。
利率調(diào)整
5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布“關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知”。
通知提到首套房貸利率下限下浮20個(gè)基點(diǎn)。
這意味著什么？
在此之前，全國(guó)層面執(zhí)行的利率下限是首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
這個(gè)利率有多高，給房貸帶來(lái)的壓力又有多大？
去年辦理了住房按揭的人應(yīng)該有所體會(huì)。
LPR下調(diào)
5月20日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐。
1年期LPR環(huán)比持平，5年期以上LPR調(diào)整為4.45%。
注意！這是LPR形成機(jī)制改革以來(lái)，首次出現(xiàn)1年期LPR不降、5年期以上LPR下降。
且還創(chuàng)下了最大降幅紀(jì)錄。
總結(jié)起來(lái)就是，速度快！幅度大！
作為中長(zhǎng)期貸款定價(jià)參考的“5年期以上LPR”，其實(shí)也指向了房貸。
如果按照這個(gè)，再加上5月15日公布的利率政策，意味著首套房最低可以到4.25。
這個(gè)就很厲害了！
這可以說(shuō)是把樓市的降息空間打開(kāi)了，一次針對(duì)樓市的定向降息。
贛州房貸利率
那么贛州的房貸利率是不是可以享受這政策了，利率可以低到4.25了呢？
當(dāng)然不是，因?yàn)楦鞯氐募狱c(diǎn)，加多少由自己城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況決定。
因城施策嘛，所以每個(gè)城市每個(gè)時(shí)間段房貸到手的利率都會(huì)不一樣。
與去年同期相比，目前贛州的房貸利率已經(jīng)有了明顯調(diào)整。
那些站在利率“高崗”上的購(gòu)房者估計(jì)是藍(lán)瘦、香菇了。
那么我們贛州的利率還有沒(méi)有可能繼續(xù)下調(diào)呢？
以目前的央行政策來(lái)看，顯然還是有下調(diào)空間的。
至于會(huì)不會(huì)繼續(xù)下調(diào)，則要看接下來(lái)的樓市成交情況。
畢竟，現(xiàn)在銀行的錢袋子確實(shí)比去年要更鼓了。
還是那句話，“樓市不暖，政策不止”！
降還是不降，交給市場(chǎng)吧。
反正，利率下調(diào)的執(zhí)行空間已經(jīng)給了。