貸款100萬，月供少還約千元

對比房貸利率處在高位的時期，近期的利率究竟能省多少錢呢？我們以首套房的利率來做個對比。

假如首套房貸款100萬，按照目前的房貸利率4.1%，貸款年限30年，近期買房要比去年節(jié)省利息38.23萬元，月供少還1036.23元。

西安多家銀行提前還貸需提前預約

房貸利率不斷下調，引發(fā)了一部分人考慮是否“提前還貸”。家住西安城東的王女士去年在利率最高點購買了一套138平方米的四室房子，貸款132萬，17年的貸款年限，每個月要還1萬多的月供。在當前利率較低的環(huán)境下，王女士決定提前還貸來減少利息。

據(jù)有關銀行數(shù)據(jù)顯示，今年以來提前還貸增加了20%，并且好多銀行都出現(xiàn)了提前預約排隊的情況。

除此之外，中國銀行、招商銀行等銀行提前還貸則需要預約排隊。

提前還款未必最劃算

自從2020年各家銀行在和客戶確定房貸利率時，基本上都是采用LPR加點的定價模式。因此每一次降息，到了每年一次的重新定價日，除非選擇了固定利率，否則也會隨著降息有所下調。也就是說，只要之前轉換為LPR定價模式，在降低實際貸款利率水平的大背景下，長期來說LPR是趨于下降的。因此房貸利息負擔也會隨之減輕。

那么，是否應該跟風提前還貸？如果要還，該采用哪種方式呢？

西安房地產行業(yè)資深分析師朱郁認為，目前市場金融環(huán)境利好置業(yè)。利率低且仍有繼續(xù)降息趨勢，提前還款某種意義上必要性不大。加之通貨膨脹等原因，提前還款并不是最劃算的。消費者反而可以通過金融杠桿有效進行資產優(yōu)化配置，提升資產抗風險能力。不過，對于在去年上車的購房者而言，正踩上高利率的峰值，有經濟條件的家庭，可通過提前還款，降低資金成本，減少置業(yè)負擔，進一步平衡資產的附加值。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為，對于手頭資金充裕、確定要提前還款的購房人，如果月供壓力不大，目的就是為了減少利息，建議選擇“月供不變，縮短還款年限”。如果月供壓力比較大，而且對未來收入預期信心不足，建議可以選擇“還款年限不變，減少月供”。