雖說房貸是我們能拿到利率最低的銀行貸款，但是如果有閑錢，提前還清很劃算。

房貸65萬元，25年，利率5.88%，相當于較之基準利率4.90%上浮了20%，按照等額本息的還款方式每個月需要還款4140元。在不提前還款的情況下，25年后僅利息就要59.2萬元。

等額本息是最常見的還款方式，利息要比等額本金多，但是因為每個月還款金額一致，前期還款壓力小，因此即便銀行沒有要求時很多人也會主動選擇這種方式。

假如我們是等額本息的還款方式，到今天正好滿1年，手里有閑錢選擇一次性付清的話，我們通過計算就可以發(fā)現(xiàn)：

在過去的一年時間內(nèi)，總共換了4.67萬元，其中3.79萬元都是利息，利息占到了還款總額的81.16%，占到了絕對多數(shù)。如果在這個時候提前還清，一次性還款64.13萬元，能夠節(jié)省55.1萬元利息。

如果我們現(xiàn)在不還，再等5年后還清，我們再來看：

總共還款6年后，總還款金額已經(jīng)達到29.81萬元，其中利息是21.59萬元，利息依然占到還款總額的72.43%，依然是大頭。從節(jié)省的利息來看，僅能節(jié)省37.35萬元。

從節(jié)省55.1萬元，到五年后節(jié)省37.35萬元，相差了17.75萬元。如果在這五年時間內(nèi)把64.13萬元存到銀行，按照大額存單4.2625%的利率，五年的利息也只有13.67萬元，兩者相差了4萬元，顯然提前還貸更劃算。

提前還款越早越好，等到利息還得差不多了，十幾年后再去提前還貸已經(jīng)沒有意義了。就以當下的存款利率而言，也就是民營銀行五年期存款利率能達到5%以上，但還是達不到5.88%這么高。

如果不是自己做生意需要大筆資金，那么提前還貸是最好的選擇，不僅能節(jié)省大量利息，還能減輕還款壓力。最重要的是，當前金融領域問題頻發(fā)，靠譜的投資渠道越來越少，與其讓錢放著貶值，不如提前還清房貸，無債一身輕。

順便說一句，未來五至十年房價的降幅可能超出很多人的想象，房貸還清，多套房的話盡早出手多余房產(chǎn)，還能更好的保護個人資產(chǎn)，擁有更多抄底機會。