二手房并不是停止貸款，只是二手房市場商業(yè)貸額度不足了！越到后半年額度越吃緊，利率也在不斷做上浮調(diào)整。
總的來說是二手房辦理貸款的審核變得更加嚴格了，銀行辦理貸款的周期也變長了。
當然也確認了二手房停貸消息，是謠言！
1
2
據(jù)了解，目前無論是中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等國有銀行，還是招商銀行、浦發(fā)銀行這類私有制銀行，在西安市場的首套房貸利率已全面實現(xiàn)LPR+110個點，即5.75%;而二套房貸利率則是LPR+130個點，即5.95%。
二手房辦理難度增加，而西安的房貸利率也在逐月上漲，根據(jù)交通銀行西安長安南路支行的工作人員介紹，目前在各售樓部的簽約過程中，實際執(zhí)行的首套房貸利率已經(jīng)達到LPR+120個點，即5.85%。越到后半年，房貸額度越緊，利率也在不斷做上浮調(diào)整。
目前，各銀行基本執(zhí)行的是首套房貸款利率為5.85%，二套房貸款利率為6.05%
今年以來，貸款利率一直處于逐月上漲狀態(tài)，根據(jù)購房者個人征信、收入等情況，還會有不同程度的浮動。
3
房貸利率上調(diào)，對于購房者來說壓力也在不斷的增加，舉個例子：我們按照昨天登記加推的啟迪大院兒來計算：
均價為16000元/㎡的147㎡戶型，利率按照5.85％計算，
首付70萬，貸款165萬，單套總價235萬，等額本息每月還款9734元，
按照之前5.39％的利率，首付三成70萬，貸款165萬，月供每月8508元，
相當于每月多還1226元。
今年以來，為防止房價過快上漲，各地多次出臺調(diào)控政策，金融政策也多次調(diào)整，對房貸利率多次進行上調(diào)，西安房地產(chǎn)市場的貸款利率也是逐月上漲。
如果LPR不斷攀升，肯定對購房有影響，將直接打擊住房的投資屬性，對于房地產(chǎn)市場也有很大的打壓作用，這種情況下，購房者的壓力能不大嗎。
二手房停貸，最大的影響就是二手房成交量降低？
限制了貸款額度就遏制了二手房的命脈，也限制了購買力。
如果貸款額度繼續(xù)緊張下去，加上銀行根據(jù)指導(dǎo)價貸款的貫徹落實，二手房成交量勢必會受到嚴重的影響。
4
理解了這個過程，我們再來看停貸的問題，不難得出幾個結(jié)論：
1、房住不炒降低房子的金融屬性，降低金融屬性的關(guān)鍵又是降低平均杠桿，既包括新房也包括二手房，對應(yīng)央行的房貸存量紅線，以前是信貸杠桿推高價格，現(xiàn)在是控制信貸杠桿比例限制資產(chǎn)泡沫進一步擴大。
2、降低二手房的流動性，制定二手房的參考價格，既包括限漲，未來還可能包括限跌，穩(wěn)定二手房成交價給了持有者財富的估值參考，同時降低二手房的流動性，即維持了投資者的持有信心，又可以防止他們集中變現(xiàn)發(fā)生踩踏。
3、需求向新房靠攏，為了推動房住不炒的這個問題，提高二手房首付比例或者直接停貸，相當于在杠桿中對新房二手房的末尾淘汰門檻有差異，二手房很高而新房相對較低。
讓更多的需求通過杠桿的差別流入到新房的購買中，而新房價格又是土地價格的重要支撐，這樣即保證了地方的利益，同時增加了投資類房產(chǎn)的變現(xiàn)難度，這也讓執(zhí)行中地方更加配合一些。
總結(jié)起來，主要目標是降低杠桿以剝離房地產(chǎn)的金融屬性，讓房子回歸居住屬性，方法也是逐漸加碼，現(xiàn)在房企、投資者、銀行都各自被割讓了一部分利益，剩下就是給地方尋找一個新的大額穩(wěn)定稅源。
小猩也了解到，今年的土地供應(yīng)量也比較低，未來土地供應(yīng)方面有可能還會緊張，從供求關(guān)系再結(jié)合今年不斷出臺的樓市調(diào)控政策，還是建議盡早上車為好。