日前，呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，首套住房貸款利率加點下限執(zhí)行貸款市場報價利率(LPR)減20基點，調(diào)整后利率水平已降至4.25%。
一線城市首套貸款利率下調(diào)不明顯
值得注意的是，多數(shù)一線城市首套貸款利率下調(diào)并不明顯。除了隨著LPR的調(diào)整進行浮動下調(diào)以外，加點方面并沒有太大變動。
上海、深圳等地情況與北京相似，多數(shù)銀行在LPR基礎(chǔ)上加點浮動維持在5個點以內(nèi)，基本保持穩(wěn)定。
不過，此利率水平在廣州地區(qū)并不普遍，部分銀行對最低利率的申請資質(zhì)也有較高要求。上述貸款顧問表示，“只有部分被列在我行白名單中的樓盤才可以嘗試申請最低利率價格，且要經(jīng)過區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)審批簽字?！?/p>
樓市回暖仍需時間
雖然房貸利率一降再降，但樓市回暖仍需時間。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，端午假期，重點監(jiān)測城市新房成交面積較去年端午假期下降40%，武漢、濟南、南京降幅均在五成以上。部分城市如深圳、青島、廣州等受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制帶動，市場活躍度略有好轉(zhuǎn)。北京、上海受疫情影響，市場活躍度較低。
業(yè)內(nèi)人士指出，利率下降可適當(dāng)減輕借款人還款壓力，對居民購房熱情產(chǎn)生一些積極影響，但觸動居民購房意愿的條件復(fù)雜多樣，還需繼續(xù)觀察。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率的城市，大多都是市場相對較弱的區(qū)域，市場去庫存壓力較大。購房窗口期尚未到來，預(yù)計三季度市場底部有望加快出現(xiàn)?！?/p>
銀行個貸額度充裕
招商銀行深圳地區(qū)某個貸經(jīng)理表示：“審批很快，5個工作日就能完成。房貸額度相當(dāng)充裕，500萬元以內(nèi)的貸款，只要前期手續(xù)都辦完，當(dāng)天就能放款。”
廣州多家銀行將放款速度提升至過戶后一個月以內(nèi)，也有部分銀行表示，“出押后差不多3-4個工作日就能放款，動作很快。”
貸款審核方面，部分銀行在審慎基礎(chǔ)上，簡化了部分材料。有多家銀行表示，目前減弱了對社保和賬戶流水的審核要求，主要看是否有不良征信記錄以及貸款和外債等重要指標(biāo)情況。首付達(dá)50%以上的話，只需要出具收入證明，流水基本也不會作硬性要求。