昨天，朋友圈再度出現(xiàn)二手房貸利率上漲的消息，爆料稱從7月2日起，首套利率5.9%，二套利率6%。
今天地產(chǎn)君也采訪了部分中介和銀行，發(fā)現(xiàn)事情屬實(shí)，對(duì)購(gòu)房者的影響較大。
集體上調(diào)房貸利率后，首套房貸利率5.9%，二套房貸利率6.0%。
而根據(jù)中介和購(gòu)房者的反饋，外資銀行、北京銀行、渤海銀行的放款速度較快，其他銀行的放款速度依舊很慢。但銀行方面表示，具體還是要看個(gè)人情況。
接受采訪的小玲，是杭州丁橋一家二手房門店的店長(zhǎng)。他說(shuō)，他合作的外資銀行目前沒(méi)有上調(diào)：“是部分銀行調(diào)整，不是所有銀行。簽合同的時(shí)候，不要勾選上調(diào)的銀行就可以了，現(xiàn)在外資銀行的利率還是低的。”小玲說(shuō)。
杭州市中心的二手房經(jīng)紀(jì)人阿康證實(shí)了這一說(shuō)法，他所在的門店，除了兩家外資銀行，其他銀行都有所上調(diào)：“除了花旗和匯豐，其他銀行都上調(diào)了。”
阿康的一個(gè)客戶，在昨天收到了房貸利率上調(diào)的通知，之前二套的利率是5.7%，一下子變成了6%?！八?月1日網(wǎng)簽的，收到房貸利率要漲的通知?！?/p>
阿康說(shuō)，這個(gè)客戶的房款總額是550萬(wàn)，二套首付6成，貸款220萬(wàn)元，等額本息還款30年，調(diào)整前總還款額4596771.39 元，月供12768.81元。調(diào)整后總還款額4748440.16元，月供13190.11元。
這一調(diào)整，導(dǎo)致了總還款額增加了15.17萬(wàn)元，月供增加421.3元。
算上這一次，短短兩個(gè)月之間，杭州房貸利率已經(jīng)四連漲。
今年年初，杭州的首套平均利率在5.2%，二套平均房貸利率在5.4%。
5月下旬，杭州二手房貸利率兩連漲，當(dāng)時(shí)漲完后的平均利率為首套5.4%，二套5.5%。
6月22日，杭州首套房貸利率達(dá)到5.5-5.6%，二套達(dá)到5.7%。
到了7月2日，也就是今天杭州首套房貸利率5.7%，二套6.0%。
半年時(shí)間，首套上漲了0.5%，二套上漲了0.6%，影響不可謂不大。
事實(shí)上，不僅在杭州，全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市都出現(xiàn)了批貸難、批貸慢的情況。合肥、武漢、重慶等熱點(diǎn)城市的二手房貸款均出現(xiàn)額度緊張的現(xiàn)象，放款周期可能要延長(zhǎng)至三、四個(gè)月。
在豪世華邦品牌部總監(jiān)劉輝看來(lái)，房貸對(duì)杭州二手房市場(chǎng)的影響已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，成交效率降低了，成交量肯定會(huì)下來(lái)。“其實(shí)都是互通的。首先，因?yàn)榉刨J難，意味著房東要很久才能拿到賣房款，有的房東就會(huì)不愿意，會(huì)提出增加首付比例或者全款，讓購(gòu)房者壓力變大。第二，很多開(kāi)發(fā)商一手房的貸款額度都沒(méi)有下來(lái)，也讓很多人原本的交房、置換周期拉長(zhǎng)。”劉輝表示。