近期,有關(guān)全國各地多城市樓盤爛尾及業(yè)主停貸的新聞熱度攀升。
截止到目前,網(wǎng)絡(luò)流傳統(tǒng)計的停貸項目,已達200個。
業(yè)主停貸背后,網(wǎng)上也有不少知名經(jīng)濟學(xué)家公開發(fā)表言論。對應(yīng)停貸事件的認(rèn)知,基本上都認(rèn)為需要重視并急需解決。
昨日,銀保監(jiān)與多家銀行針對“停貸”事件,集中發(fā)聲。
01銀保監(jiān)回應(yīng):會重視! 多家銀行密集發(fā)聲表示整體風(fēng)險可控
“停貸”事件背后,大部分人都認(rèn)為銀行方面存在監(jiān)管不力的問題。
另外,多家銀行也集中密集發(fā)聲,多數(shù)銀行回應(yīng)風(fēng)險整體可控。
中國銀行:本行個人住房貸款業(yè)務(wù)總體風(fēng)險可控
中國銀行表示,今年以來,本行房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放及對困難房企項目并購的支持力度不斷加大,新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款位于同業(yè)前列;因城施策,實施差異化住房貸款政策,支持剛性和改善型住房需求;疫情期間為客戶提供延期還本付息等多項紓困政策,資產(chǎn)質(zhì)量保持穩(wěn)定,本行個人住房貸款業(yè)務(wù)總體風(fēng)險可控。
工商銀行:目前停工項目涉及不良貸款余額6.37億元
工商銀行公告:近期,個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險暴露,個別樓盤的開發(fā)項目出現(xiàn)延期交付的情況。本行高度重視,迅速行動,經(jīng)排查,目前停工項目涉及不良貸款余額6.37億元,占全行按揭貸款余額的0.01%,風(fēng)險可控。
建設(shè)銀行:停工緩建和未按時交付的樓盤涉及本行規(guī)模較小風(fēng)險可控
郵儲銀行:初步認(rèn)定的停工項目涉及住房貸款逾期金額1.27億元
中國郵政儲蓄銀行股份有限公司公告,中國郵政儲蓄銀行股份有限公司(以下簡稱本行)始終堅持審慎的風(fēng)險偏好,支持客戶剛性和改善性購房需求。目前,住房貸款余額超過2萬億元,筆均金額約44萬元,房地產(chǎn)類不良貸款率處于行業(yè)較低水平。
農(nóng)業(yè)銀行:目前涉及“保交樓”風(fēng)險的業(yè)務(wù)規(guī)模較小 總體風(fēng)險可控
農(nóng)業(yè)銀行公告,針對近期個別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險暴露、住房開發(fā)項目延期交付情況,農(nóng)業(yè)銀行高度重視,迅速行動,已在總行層面建立統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機制,在全系統(tǒng)組織開展住房項目“保交樓”情況排查。
交通銀行:風(fēng)險樓盤涉及按揭貸款余額0.998 億元
興業(yè)銀行:本公司已介入的且存在爛尾風(fēng)險的按揭貸款總體規(guī)模較小
興業(yè)銀行公告,公司近日對網(wǎng)傳“停貸事件”消息中涉及的樓盤迅速開展了排查。經(jīng)排查,截至目前本公司涉及“停貸事件”樓盤相關(guān)按揭貸款余額16億元(其中不良貸款余額0.75億元),已出現(xiàn)停止還款的按揭金額3.84億元,主要集中在河南地區(qū)。得益于前期本公司對按揭貸款的差異化準(zhǔn)入和管理要求,本公司已介入的且存在爛尾風(fēng)險的按揭貸款總體規(guī)模較小,不會對本公司經(jīng)營構(gòu)成重大影響。
02.西安住建局:項目建設(shè)過程全監(jiān)管 資金全額入賬
業(yè)主集體停貸問題背后,地產(chǎn)專家指出開發(fā)商隨意挪用監(jiān)管資金,成為其中關(guān)鍵問題之一。
7月14日晚,西安市住建局聯(lián)合自然規(guī)劃局、城管執(zhí)法局、金融工作局、中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部發(fā)布《關(guān)于防范商品房延期交房增量問題的工作措施》。西安市住建局指出,該文件出臺是為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,有效防范商品房延期交房增量問題,促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展而發(fā)布。
該通知,第四點相關(guān)內(nèi)容重點針對資金監(jiān)管進行說明。
資金全額入賬。商品房預(yù)售資金(包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款)應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管,開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款。
嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)。商品房項目完成主體結(jié)構(gòu)驗收前,累計使用重點監(jiān)管資金不得超過總額的50%;完成竣工驗收前,不得超過95%;完成竣工驗收備案前,不得超過99%;不動產(chǎn)首次登記后,可以提取剩余1%。其中,7層以上的建筑,總層數(shù)達到1/3、2/3前,累計使用重點監(jiān)管資金分別不超過總額的20%和35%。
該措施用六條十三款,在土地出讓、項目建設(shè)過程、預(yù)售許可管理、預(yù)售資金監(jiān)管、交付環(huán)節(jié)、信用管理等環(huán)節(jié)加強監(jiān)管,防范樓盤爛尾。