當(dāng)下，物價(jià)上漲飛快，房子作為可以流通的大額商品更是首當(dāng)其沖的翻了幾番。除少數(shù)財(cái)主會(huì)全款買房之外，按揭貸款成了越來越多老百姓的無奈選擇，而就是這最后的希望也不是每個(gè)人都能順利獲取的。對(duì)于第一次購房的小白或是從沒貸過款的人來說，都有一個(gè)很深的誤區(qū)，那就是征信良好就一定可以貸到款，但其實(shí)未必。不少人都是先與開發(fā)商簽了合同才去銀行申請(qǐng)貸款，卻不料被銀行拒絕了，導(dǎo)致無法籌集尾款而退房，不僅定金要不回來，還可能面臨追加違約金的風(fēng)險(xiǎn)。很多人不明白，為什么自己沒有不良記錄，也有固定收入，還會(huì)被拒呢？我們具體來說一說。
首先，還是要說一下征信問題。所謂征信審查不光要看有沒有黑歷史，也要看信貸履歷。之前總聽人說，就算手頭不缺錢也最好辦一張信用卡，這并非是給銀行打廣告，而確實(shí)更利于自身的信用履歷。如若銀行在征信記錄上看不出申請(qǐng)者的守約能力，就會(huì)從其他方面尋找答案，所以信用白戶不僅不能給首申加分，反而會(huì)讓銀行審批時(shí)更加嚴(yán)格慎重。
其次，是申請(qǐng)人的職業(yè)和收入水平。在銀行的眼中，申請(qǐng)人光有工作是不足夠證明具有還款能力的，一些高危險(xiǎn)職業(yè)或個(gè)體經(jīng)營者，以及一些特殊性質(zhì)的行業(yè)和金融領(lǐng)域的一些崗位，即使每月收入穩(wěn)定，也可能會(huì)被認(rèn)定是不穩(wěn)定的。再者就是收入過低的人群，因?yàn)榱魉~和收入證明也是重要的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，所以被拒的幾率也很大。這就是為什么信譽(yù)良好，也有固定收入，卻被銀行拒絕的原因了。
最后，就是申請(qǐng)資料填寫不當(dāng)。通常，申請(qǐng)人想不到自己能出什么問題，甚至覺得一些信息和細(xì)節(jié)的填寫是無關(guān)緊要的，但其實(shí)因?yàn)檫@一因素被拒的人非常多。有人覺得有身份和戶口這些證件信息就可以了，其他的手填項(xiàng)信息不重要。但諸葛小編想說，可別小瞧了貸款申請(qǐng)單這張”紙“，草率填寫可能吃大虧。3個(gè)信息要注意，寫和不寫的影響都很大。
①假信息：很多人工作不穩(wěn)定，需要經(jīng)常更換，或者因?yàn)槠渌虿粷M足貸款人的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，就鋌而走險(xiǎn)編纂了假的信息，這無疑是自毀信用分?jǐn)?shù)的愚蠢做法，應(yīng)該杜絕。
②假證明：花錢開假證明并不是一件難事，甚至有人把其當(dāng)成職業(yè)去做，因此近些年銀行在這方面的審查也越來越嚴(yán)格。特別是收入這方面，就算拿到了收入證明，也還是要在申請(qǐng)表上填寫與自身情況相匹配的數(shù)字才好，不宜寫的過高或過低。
③信息太全面：對(duì)于做事太過認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿空邅碇v，不必走極端。本以為信息寫的越真實(shí)全面就越有利，但實(shí)則卻“物極必反”了。開證明要簡潔明了，不要冗長贅述太多，更無需把公司信息、地址、身邊的人等都羅列上去，這樣不僅無法提高信任度，還可能會(huì)因?yàn)橐恍┦韬鼋o自己帶來不必要的麻煩。
另外，申請(qǐng)的貸款機(jī)構(gòu)多，貸到款的機(jī)率也不一定就大，“廣撒網(wǎng)”的定律并不適用于這件事。因?yàn)橥瑫r(shí)申請(qǐng)多家貸款，會(huì)導(dǎo)致征信被查詢次數(shù)過多，反而增加了被直接拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購房者在簽合同交首付之前要多做些功課，搞懂這些事，避免踩雷。