近期市場(chǎng)上各種大利空，使買房人格外恐慌！

先是各大城市房貸利率上行、放款收緊，最近更是傳部分城市的個(gè)別銀行收緊了二手房的房貸，甚至于停貸！

一、房貸利率又上調(diào)了：上海“破5” 廣州“破6”

今年的樓市調(diào)控政策，不僅在力度上層層加碼，發(fā)布的次數(shù)也是遠(yuǎn)超往年。

今年才過(guò)去7個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)調(diào)控320多次，其中中央各部門的調(diào)控政策有46次，而去年同期只有30次。

在新一輪的房貸調(diào)控政策下，多地銀行集體上調(diào)房貸利率！

NO.1

杭州在今年多次上調(diào)利率，從5月至今已實(shí)現(xiàn)“三連跳”。

據(jù)悉，工行、建行、農(nóng)行等銀行在7月2日集體上調(diào)房貸利率，首套房5.9%，二套房6.0%；

7月20日，部分商業(yè)銀行的房貸利率又進(jìn)行了上調(diào)，目前已經(jīng)超過(guò)工行、建行等國(guó)有銀行的房貸利率，首套房和二套房的貸款利率分別是6.0%和6.2%。

最近又上調(diào)了，反正一天一個(gè)樣。

有網(wǎng)友爆料：各大購(gòu)房群里陸續(xù)出現(xiàn)一則招商銀行利率上調(diào)的消息。

2021年8月1日起，招行執(zhí)行定價(jià)調(diào)整為首套LPR+160BP（執(zhí)行利率為6.25%），二套LPR+172BP（執(zhí)行利率為6.37%），以面簽查詢征信時(shí)間為準(zhǔn)。

NO.2

同樣的情況還有廣州。

今年以來(lái)，廣州已經(jīng)完成4次房貸利率上調(diào)。據(jù)了解，目前廣州地區(qū)四大行房貸利率首套基本上漲90BP-100BP，利率最高達(dá)5.65%；二套房貸利率大多上漲110BP-120BP，利率最高達(dá)5.85%，而光大銀行首套房貸款利率已經(jīng)“破6”。

NO.3

7月23日，人民銀行上?？偛颗c在滬銀行召開(kāi)會(huì)議，確定房貸利率上調(diào)事宜。首套房貸利率將從現(xiàn)在的4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%，并于7月24日起開(kāi)始實(shí)行。

除上述三個(gè)城市外，今年以來(lái)部分城市銀行上調(diào)房貸利率的動(dòng)作不斷。

根據(jù)某研究院監(jiān)測(cè)，6月份72個(gè)重點(diǎn)城市中，28個(gè)城市房利率發(fā)生變化，其中24個(gè)城市首套房貸利率上浮，22個(gè)城市二套利率上浮，有18個(gè)城市首套、二套均漲。

6月份，長(zhǎng)三角區(qū)域購(gòu)房首套、二套利率分別提高11、10個(gè)基點(diǎn)。蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個(gè)、50個(gè)基點(diǎn)，上調(diào)幅度在所有城市中排名第一。

此外，紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個(gè)基點(diǎn)，嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對(duì)較大。

NO.4

合肥目前各銀行房貸利率也比較穩(wěn)定，大部分銀行首套房利率仍是5.88%，二套房為6.37%。

就目前的房貸水平來(lái)看，再次上漲的空間有限，但是下調(diào)的幾率也不大。

其實(shí)，對(duì)于買房人來(lái)講，房貸利率的變化極其重要。

一方面，房貸利率上漲會(huì)造成貸款炒房的人資金成本變高，一定程度上會(huì)讓樓市稍微“冷靜”；

另一方面，房貸利率直接與月供掛鉤，影響部分購(gòu)房者未來(lái)的月供成本。

二、合肥多家銀行暫停二手房業(yè)務(wù)！貸款額度告急！

現(xiàn)在買房變得越來(lái)越不容易了，以前需要“錢票”，之后需要“房票”。

如今，又多了一個(gè)條件，俗稱“貸票”！

所謂“貸票”，就是能順利從銀行貸到款的資格。

另外，合肥房貸利率也開(kāi)始變化，多家銀行二手房停貸，放款時(shí)間也有所延長(zhǎng)。

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多位買房人向我們反映：“銀行下款太慢了，一季度交材料的，二季度都要結(jié)束了還沒(méi)動(dòng)靜，房東等的不耐煩了，讓我增加預(yù)算，首付多給點(diǎn)，或者想其他途徑，不然可能要?dú)Ъs?！?/p>

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房東也來(lái)訴苦：“房子好不容易賣出去，但是對(duì)方的貸款遲遲下不來(lái)，錢出不來(lái)，購(gòu)房資格也出不來(lái)，急的我都想替他去催銀行了?！?/p>

另外，今年下半年也有消息傳出：目前合肥50平以內(nèi)的小戶型，基本上沒(méi)有銀行接了，只能全款買了。

此外，也有二手房主降價(jià)賣房，要求提高預(yù)算。

據(jù)調(diào)查了解，目前銀行二手房貸款額度十分緊張，放款時(shí)間很難保證，個(gè)別銀行已經(jīng)不接待二手房貸款業(yè)務(wù)了。

渤海銀行廬陽(yáng)支行、浦發(fā)銀行高新支行、農(nóng)業(yè)銀行肥西支行、中國(guó)銀行長(zhǎng)江路支行、中信銀行部分支行表示因額度，暫時(shí)不能辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。

不過(guò)新房每個(gè)樓盤都有對(duì)應(yīng)的合作銀行，具體的房貸利率、放款速度都有不同，還是要視情況而定。

而這一次房貸利率上調(diào)，房貸政策收緊，或?qū)⑷绾?yīng)開(kāi)始擴(kuò)散……

三、央行降準(zhǔn)，房貸額度緊張或緩解？

央行宣布7月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)），貨幣放水，1萬(wàn)億的資金，這意味著未來(lái)銀行口袋里的錢多了，向外釋放的資金也就多了。

不過(guò)本次全面降準(zhǔn)，主要是針對(duì)大宗商品價(jià)格上漲持續(xù)，為了緩解小微企業(yè)資金壓力，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)樓市影響甚微。

同時(shí)為了貫徹落實(shí)“房住不炒”定位，受制于信貸監(jiān)管，嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)貸流入樓市的調(diào)控背景是不會(huì)變的，所以降準(zhǔn)對(duì)樓市及房貸影響不大，下半年樓市融資環(huán)境仍將趨嚴(yán)。