面臨史上最嚴(yán)調(diào)控，商業(yè)銀行與房企的關(guān)系真的已經(jīng)“全面瓦解”？大數(shù)據(jù)得出的答案是否定的。事實(shí)上，兩大行業(yè)的合作還是“一場好劇”。
根據(jù)上市銀行2018年中報(bào)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)：26家A股上市銀行去年合計(jì)的涉房貸款為25.92萬億元，較去年年底的24.08萬億元增長了1.84萬億元，半年時(shí)間的增幅為7.64%（2017年相對于2016年的全年增速超過了17%）。其中，開發(fā)貸增幅為8.25%；按揭貸增幅為7.52%。
雖然總額繼續(xù)上升，但商業(yè)銀行對于涉房貸款愈發(fā)謹(jǐn)慎：開發(fā)貸根據(jù)調(diào)控要求，服務(wù)于重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)地區(qū)；按揭貸則明確強(qiáng)調(diào)，向剛需傾斜。
開發(fā)貸首破5萬億元，五大行貢獻(xiàn)近六成余額
近年來，雖然市場經(jīng)常有傳言商業(yè)銀行與房企的親密度下降，但開發(fā)貸的數(shù)據(jù)無疑更接近于真相。
據(jù)了解，截至2018年中期，上市銀行對公業(yè)務(wù)中涉及房地產(chǎn)業(yè)的貸款余額合計(jì)5.19萬億元，較2017年年底的4.79萬億元增加了4000億元，這也是上市銀行開發(fā)貸首次突破5萬億元。其中，五大行開發(fā)貸合計(jì)達(dá)3.06萬億元，貢獻(xiàn)了近六成的貸款規(guī)模。
不過，上市銀行對于開發(fā)貸并非步調(diào)一致。26家上市銀行中，雖然有18家銀行的開發(fā)貸絕對值較2017年年末上升，但是僅有15家銀行的開發(fā)貸占比增長，且僅5家銀行開發(fā)貸占比的上升幅度高于0.5個(gè)百分點(diǎn)。
截至去年年底，中國銀行房地產(chǎn)業(yè)對公貸款的余額依舊最高，為8629.48億元，占其貸款和墊款總額的百分比為7.57%；工商銀行、建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行則排名其后，但3家大行開發(fā)貸占比均不高，在4.5%-5.5%之間。
國有大行對于開發(fā)貸的審批口徑十分相似，“在總量控制的基礎(chǔ)上，實(shí)施區(qū)域差異化信貸政策”、“加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控”、“重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)客戶和普通商品住房項(xiàng)目”、“因城施策”，這也從側(cè)面印證了房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控并未放松。
股份制銀行對待開發(fā)貸的態(tài)度不盡一致，部分銀行貸款余額和占比“雙降”，部分銀行則出現(xiàn)了較快增長；13家地方銀行開發(fā)貸的余額以及占比也呈現(xiàn)出“漲跌互現(xiàn)”的局面，不過上述銀行合計(jì)的開發(fā)貸余額僅為3523億元，在上市銀行涉房貸款中的權(quán)重比較有限。