買房最多能貸款多少錢?貸款多少年比較合適?
買房最多能貸款多少錢?
1.通常情況下買房貸款沒有明確的數(shù)目,是根據(jù)我們的房產(chǎn)價值來決定的。一般住房類商業(yè)貸款最高可貸房價的70%---80%,商用房50%---60%,這個是根據(jù)不同地區(qū)而定的,值得注意的是,如果是二手房,那么房屋總價指的是評估價而不是市場成交價,而評估價通常要比市場價低。
2.商業(yè)貸款不封頂,只不過借款人必須有足夠的還款能力,還要根據(jù)借款人的收入證明所開金額而定,收入證明的月收入必須開到月供的2倍以上。,但最重要的一點是,銀行會考察你有多大的還貸能力,如果還貸能力不足會適當(dāng)降低貸款額度。
3.不過現(xiàn)在大多數(shù)銀行都有規(guī)定,首套房,比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)。二套房,比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。銀行會依據(jù)借貸人供給的材料?產(chǎn)業(yè)證明?還款水平和還款志愿做斷定,但貸款一要防止資金過多,二要防止資金不足滿意不了購房需求。
買房最多能貸款多少錢?貸款多少年比較合適?
貸款多少年比較合適?
1.對于“貸款多少年比較合適?”這個問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。通常個人住房貸款最長期限為30年,個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年。
2.貸款年限的話男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。
3.房貸一般分為三種,商業(yè)貸款,公積金貸款以及組合貸款。年限根據(jù)個人征信,年齡以及購買房屋情況,分為30年、20年、15年,甚至10年不等。正常的情況下,一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理。