房企密集出售資產(chǎn),房地產(chǎn)的寒冬真的來了嗎?
近日,深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓由其控股的上海萬錦置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及36359.15萬元債權(quán),轉(zhuǎn)讓底價(jià)為16.63億元。掛牌信息顯示,深圳華僑城持有上海萬錦置業(yè)100%股權(quán)。
我們看到,在調(diào)控力度不斷加大、市場處于低迷的狀態(tài)下,華僑城這樣的房地產(chǎn)市場的主力企業(yè)也出現(xiàn)了資金鏈緊張現(xiàn)象,需要通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)來維持資金平衡和正常運(yùn)行了。房地產(chǎn)市場的寒冬真的到來了嗎?面對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的變化,開發(fā)商到底應(yīng)當(dāng)降低房價(jià)還是出售資產(chǎn),確實(shí)到了需要認(rèn)真思考、好好選擇的時(shí)候了。
從今年以來的情況來看,通過轉(zhuǎn)讓和出售資產(chǎn)籌集資金、維持資金平衡的開發(fā)企業(yè)也越來越多了。2018年1至10月,房企累計(jì)項(xiàng)目股權(quán)出售動態(tài)已經(jīng)達(dá)到473條,超過2017全年的387條。如華夏幸福宣布以32億元轉(zhuǎn)讓河北多宗項(xiàng)目予北京萬科、嘉凱城集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓涉及5家公司6個(gè)項(xiàng)目的房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)包,等等。
從實(shí)際情況來看,開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn),有的可能是為了剝離虧損資產(chǎn)、提高企業(yè)的盈利能力,有的則可能是為了轉(zhuǎn)型需要,更多的則是為了籌集資金,應(yīng)對可能出現(xiàn)的資金風(fēng)險(xiǎn)。
無論是企業(yè)轉(zhuǎn)型還是籌集資金,都從一個(gè)方面說明,房地產(chǎn)市場確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了比較大的變化,過去那種有錢沒錢都能玩得歡的日子,可能正在遠(yuǎn)離而去。
現(xiàn)在的問題是,從開發(fā)企業(yè)采取的應(yīng)對之策來看,似乎并不像轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)那樣表現(xiàn)得緊張和具有危機(jī)感。因?yàn)椋_發(fā)企業(yè)并沒有選擇降價(jià)售房來回籠資金,而是通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)來維持資金平衡。