天津人口凈流入量大，住房租賃需求旺盛。近日，記者從市國(guó)土房管局獲悉，為進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范住房租賃交易行為，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，本市正推動(dòng)實(shí)施全市住房租賃合同網(wǎng)簽備案工作，由國(guó)土房管部門(mén)針對(duì)住房租賃合同網(wǎng)簽備案有關(guān)問(wèn)題制定的新規(guī)定正在向社會(huì)廣泛征求意見(jiàn)。
租賃市場(chǎng)將迎新規(guī)
住房租賃合同網(wǎng)簽備案是指，住房租賃當(dāng)事人通過(guò)天津市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)網(wǎng)上簽訂住房租賃合同，并辦理房屋租賃登記備案的過(guò)程。房屋租賃登記備案包括設(shè)立備案、變更備案、延續(xù)備案和注銷(xiāo)備案。在本市，目前無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房或買(mǎi)賣(mài)二手房，都要網(wǎng)簽備案，但對(duì)于租賃市場(chǎng)卻沒(méi)有這一項(xiàng)強(qiáng)制要求。
據(jù)了解，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、出租人是網(wǎng)簽備案操作責(zé)任主體，在房屋租賃過(guò)程中要通過(guò)服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽并提交備案。服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)和信息平臺(tái)會(huì)通過(guò)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)簽備案材料的真實(shí)性驗(yàn)證，通過(guò)比對(duì)公安部門(mén)的身份戶(hù)籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)確保租賃當(dāng)事人身份信息真實(shí)，通過(guò)核驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)庫(kù)確保出租住房權(quán)屬信息真實(shí)，通過(guò)電子簽名等手段確保住房租賃合同交易有效。
按照規(guī)定要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)在辦理住房租賃合同網(wǎng)簽及提交備案時(shí)應(yīng)嚴(yán)格核對(duì)租賃雙方(承租人)提供材料的真實(shí)性，確保租賃雙方(承租人)身份信息真實(shí)、房源信息真實(shí)、簽訂合同合法有效。租賃雙方自行成交并在線(xiàn)辦理網(wǎng)簽及提交備案時(shí)，應(yīng)按照信息平臺(tái)及服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)要求進(jìn)行實(shí)名注冊(cè)，提交租賃雙方真實(shí)有效的身份信息、房源信息及住房租賃合同。住房租賃當(dāng)事人對(duì)提交材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。