中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2021年2月20日貸款市場報價利率(LPR)一年期為3.85%,五年期及以上為4.65%。以上LPR有效期至下一個LPR發(fā)布。

新階段的1年期LPR和5年期LPR將連續(xù)10個月保持不變。

影響房貸和月供,買房LPR這些必須知道。

首先,什么是LPR?LPR是貸款市場上的報價利率,是指金融機構(gòu)對其最佳客戶實施的貸款利率。銀行會根據(jù)自身情況,在LPR的基礎(chǔ)上調(diào)整和確定對客戶的貸款利率。因此,LPR與人們的房貸利率密切相關(guān),其水平影響著每個人的實際還款利率和月供。

那么,轉(zhuǎn)到LPR后,具體的房貸利率是如何計算的呢?先記住一個公式:房貸利率=LPR加積分(即簽約銀行房貸利率LPR)。

比如申請的購房貸款是30年,原利率是4.9%,當時的LPR是4.65%,那么增值就是0.25%=4.9%-4.65%。如果與銀行約定每年1月1日重新確定房貸利率,折算后的房貸年利率就變成:折算后的房貸利率=LPR(去年12月)0.25%。

如果2021年12月LPR變成4.6%,到2022年1月1日,你的房貸利率就變成:4.6% 0.25%=4.85%;

如果2022年12月LPR變?yōu)?.9%,那么到2023年1月1日,房貸利率將變?yōu)椋?.7% 0.25%=4.95%。

使用的LPR利率的數(shù)量隨著貸款期限的不同而不同。根據(jù)LPR今年發(fā)布的最新消息,貸款買房一年期利率為3.85%,五年期為4.65%。1年期LPR用于5年以下的合同,5年以上的LPR用于5年以上的合同。