今年以來(lái)，一線城市二手房購(gòu)房者等待放款的周期普遍長(zhǎng)達(dá)4-6個(gè)月，部分甚至更長(zhǎng)。


不過(guò)，有跡象顯示，近期一線城市二手房放貸速度出現(xiàn)提升勢(shì)頭。事實(shí)真是如此嗎？


中證君先后走訪或致電北上廣深多家國(guó)有行、股份行及城商行分支行，發(fā)現(xiàn)一線城市銀行貸款周期略有縮短，有個(gè)別分支行表示目前額度充足隨時(shí)可以放款。從整體調(diào)研情況看，各地銀行放貸依然審慎，房住不炒的大方向并沒(méi)有改變。


并非全面放松


“意料之外，我8月中旬開(kāi)始走的商貸貸款審批，當(dāng)時(shí)告訴我至少要等到明年1月，沒(méi)想到這才倆月，銀行就放款了。”滬上一位二手房購(gòu)房者沒(méi)有想到，銀行放款速度居然如此之快。


來(lái)源：小紅書


這位購(gòu)房者的經(jīng)歷究竟是不是個(gè)例？一大型房產(chǎn)中介上海工作人員告訴中證君：“目前上海二手房商貸速度快了一點(diǎn)，之前放款可能需要4-6個(gè)月，現(xiàn)在減少了一半時(shí)間，但不是每家銀行都如此，有的銀行還是很慢?！绷硪患乙?guī)模較小的中介相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“我們二手房業(yè)務(wù)量在上海較小，從我們合作的銀行來(lái)看，速度沒(méi)有感覺(jué)明顯提升?！?/p>

從中證君一線城市整體調(diào)研情況來(lái)看，部分銀行確實(shí)存在額度寬松情況，但絕大部分銀行即便放款速度略有提升，也依然存在房貸額度緊張、客戶排隊(duì)等待的情況，大致可分為放松派、中間派、繼續(xù)收緊派。


放松派


“二手房（貸款）現(xiàn)在就有額度，只要材料齊全，審核通過(guò)后，幾天就能放款?！鄙钲谀硣?guó)有行支行個(gè)貸經(jīng)理告訴中證君。


北京某股份行的信貸部門相關(guān)人士亦稱：“我們11月有放款額度，只要符合要求，單筆貸款沒(méi)有限額，基本都能滿足需求，最快月內(nèi)就能放款，不過(guò)到12月就不好說(shuō)了?！?/p>

中間派


滬上某股份行分支行相關(guān)人士稱，現(xiàn)在該行二手房首套房放貸時(shí)間大概需要3-4個(gè)月，相比七八月時(shí)確實(shí)有提速，額度方面“稍微好一點(diǎn)，但也不多”，“我們目前放出的差不多是八九月，甚至是更早六七月做的貸款，當(dāng)下房貸放款并沒(méi)有完全開(kāi)放，房貸額度還是處于控制之中?！?/p>

繼續(xù)收緊派


廣州某國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理表示：“二手房放款依然需要排隊(duì)，要等到明年年初才會(huì)釋放額度出來(lái)，要優(yōu)先供給積壓客戶，具體時(shí)間不好估計(jì)?！?/p>

保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放


近期，央行、銀保監(jiān)會(huì)多次發(fā)聲表示將“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)已于9月底召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。


來(lái)源：莫尼塔研究


在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這也是近期一線熱點(diǎn)城市二手房放貸提速的原因之一。招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，此前銀行房地產(chǎn)信貸投放業(yè)務(wù)受到比較嚴(yán)格的約束，近期在約束調(diào)整之后，銀行可以正常進(jìn)行放貸。


貝殼研究院認(rèn)為，9月底以來(lái)央行多次釋放積極信號(hào)，預(yù)計(jì)四季度住房信貸的投放將回歸“平穩(wěn)有序”，對(duì)首套置業(yè)客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。信貸環(huán)境的邊際改善有利于市場(chǎng)預(yù)期改善，帶動(dòng)剛需群體入市啟動(dòng)換房鏈條，利于市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。


另一大原因則是熱點(diǎn)城市二手房交易降溫，導(dǎo)致房貸需求變少?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，2021年10月，二手房市場(chǎng)整體延續(xù)下行走勢(shì)，規(guī)模環(huán)比再降30%，10個(gè)重點(diǎn)城市共計(jì)成交257萬(wàn)平方米，較去年同期相比規(guī)模收窄48%，同比2019年跌幅也高達(dá)40%。受困于全國(guó)樓市政策“嚴(yán)苛”，熱點(diǎn)城市調(diào)控力度有增無(wú)減，整體市場(chǎng)熱度降溫顯著。具體到城市來(lái)看，北京、深圳均環(huán)比回落30%以上。同比來(lái)看，深圳自年初已進(jìn)入調(diào)控寒冬，同比回落73%，北京同比回落33%。


廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，廣州市含自行交易的二手住宅網(wǎng)簽為5253宗，環(huán)比下降15.25%，同比下降50.91%。上海目前10月數(shù)據(jù)還暫未公布，但據(jù)中原研究院數(shù)據(jù)顯示，今年9月，上海二手住宅成交12040套，環(huán)比下降33.23%。


上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛分析稱，從需求端來(lái)看，因?yàn)樯习肽昃用褓?gòu)房熱情很高，貸款需求較大，近期隨著政策的調(diào)控以及對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期逐漸趨于理性，貸款的需求和年初相比有所回落。


交易量下降，自然房貸需求和排隊(duì)等貸的現(xiàn)象也變少，銀行也得以處理此前積壓的房貸，放款速度自然有所提升。東吳證券分析師馬祥云預(yù)計(jì)，未來(lái)住房按揭貸款增速將回升，核心邏輯是監(jiān)管強(qiáng)調(diào)滿足購(gòu)房者合理需求，預(yù)計(jì)此前積壓的按揭貸款會(huì)加速投放。


編輯：王寅