雖然近年來人們的收入有所增加，但大多數(shù)家庭仍然選擇貸款買房，尤其是一些年輕人。大多選擇30年房貸，30年房貸支付的貸款利息幾乎等于本金。這正常嗎？以下是大文對此的看法。

這正常嗎？

30年的房貸利息和貸款本金差不多。其實這是正常的貸款現(xiàn)象。你分析的時候，不要局限于現(xiàn)狀。你一定要用發(fā)展的眼光來看待房貸。如果把時間推到30年前，當時北京的房價在1000元左右，人們會認為北京的房價已經(jīng)高不可攀了。當時普通工人月收入100元左右，全家辛苦幾年也買不到全款的房子。

到了2000年，全國各地工資都漲了，北京的工薪階層工資漲了好幾倍，月收入幾千元。然而此時北京的房價已經(jīng)漲到了5000元左右。過去十年，工資漲了好幾倍，而房價只漲了幾倍。

從2000年開始，北京房價一路上漲，迅速突破萬元大關(guān)，目前已經(jīng)達到每平方米數(shù)萬元?，F(xiàn)在想在北京買房，需要向銀行申請幾百萬元的貸款。如果還是30年，工薪族的工資會在這30年里逐漸上漲。但就目前的情況來看，上漲的幅度完全不能和房價相比。

很多人只看到30年的房貸利息和當時購房的本金差不多，卻忽略了每年不斷上漲的收入和不斷上漲的房價。實際上，30年后的購房價值遠高于現(xiàn)在的房價。

如何看待這種情況？

1.除了償還貸款本金，購房者每個月還需要償還貸款利息。有人認為不如一直租房劃算，認為還貸需要的貸款利息太高。每個月租房子花的房租和水電費都是固定的，不會產(chǎn)生利息，但是30年后，租的房子就再也不是自己的了，雖然還貸很辛苦，但是貸款還清后，整個房子都是自己的了，在還款期間，房子也是自己的了，不用再頻繁搬家了。

2.房貸的貸款利率不斷下降，也減輕了貸款人的還款壓力。

3.在還貸的30年里，大家還必須考慮貨幣通脹的問題。如果把錢存銀行，每年只能拿到固定的存款利息。近年來，銀行的定期存款利率上升緩慢，儲戶的收入也在放緩。

如果看近幾年的房價，所有大中小城市的房價都在漲，漲幅已經(jīng)遠遠超過銀行存款利息。房子既能實現(xiàn)貨幣保值，又能實現(xiàn)貨幣升值。

從目前的情況來看，30年房貸產(chǎn)生的利息幾乎等于購房的本金，這其實是很正常的現(xiàn)象。畢竟住房是固定資產(chǎn)，不僅保值，還能增值，所以人們愿意按揭買房。