日前，賽迪顧問(wèn)在北京發(fā)布了“2018中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風(fēng)云榜”系列榜單，展現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀。賽迪顧問(wèn)高級(jí)分析師林懷璟表示，隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的成熟，精耕細(xì)作加金融創(chuàng)新將進(jìn)一步釋放產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地等為主要載體，以企業(yè)為投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)主體，以滿足服務(wù)企業(yè)、員工、政府等多方需求為主要內(nèi)容的一種空間形態(tài)，在提升土地的產(chǎn)業(yè)價(jià)值、提升城市產(chǎn)業(yè)能力、聚集人口與資本等方面具有重要作用，是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型、實(shí)體企業(yè)多元化及金融資本投資的新藍(lán)海。
“截至目前，全國(guó)多地都在實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)空間不斷壓縮。”賽迪顧問(wèn)高級(jí)分析師王志文認(rèn)為，從經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)看，超過(guò)半數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)需要探索新業(yè)務(wù)，未來(lái)房地產(chǎn)的投資屬性會(huì)逐步減弱，功能屬性會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。房地產(chǎn)企業(yè)將由產(chǎn)品開(kāi)發(fā)向空間運(yùn)營(yíng)邁進(jìn)，從產(chǎn)品開(kāi)發(fā)商變身空間運(yùn)營(yíng)商，強(qiáng)化地產(chǎn)的實(shí)業(yè)載體職能。房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品線與功能屬性升級(jí)將催生“地產(chǎn)蜂巢”的新業(yè)態(tài)。
賽迪顧問(wèn)高級(jí)分析師彭丹丹指出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是園區(qū)進(jìn)化到3.0階段“專(zhuān)業(yè)化分工、市場(chǎng)化運(yùn)行”的必然結(jié)果。該階段企業(yè)作為操盤(pán)主體進(jìn)入，在資金和運(yùn)營(yíng)等方面更加靈活，園區(qū)空間功能和服務(wù)內(nèi)容更加豐富，彌補(bǔ)了政府開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)園區(qū)的短板。目前，我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)仍處于起步發(fā)展階段，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目良莠不齊，擁有產(chǎn)業(yè)能力才是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
榜單顯示，位于前10名的園區(qū)有7個(gè)在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，且多為國(guó)資背景。標(biāo)桿的優(yōu)秀項(xiàng)目仍占少數(shù)，多數(shù)園區(qū)的招商引資水平和運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力較弱。
從產(chǎn)業(yè)分布看，約40%的園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位不明確，以綜合園區(qū)為主。專(zhuān)業(yè)園區(qū)以生物醫(yī)藥、電子信息及互聯(lián)網(wǎng)、軟件服務(wù)居多，金融服務(wù)、環(huán)保、材料等新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展勢(shì)頭良好。賽迪顧問(wèn)高級(jí)分析師馬涵表示：“分析上榜園區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、創(chuàng)業(yè)等生態(tài)圈構(gòu)建是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的操盤(pán)關(guān)鍵?！?/p>
林懷璟指出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功的因素不但依賴(lài)于精準(zhǔn)的市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)需求把握、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)平臺(tái)搭建和精細(xì)化管理，更要靠金融創(chuàng)新。隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的成熟，運(yùn)用多樣化的金融產(chǎn)品，盤(pán)活資產(chǎn)，推進(jìn)資產(chǎn)證券化，是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展壯大的必由之路。