分享最近遇到一對客戶，女方買了惠州惠陽區(qū)，按揭了5年，月供2600，到目前首付跟貸款虧沒了，男方肇慶老家2018年頂峰買的房，給父母住，月供4500，現(xiàn)在房子的價值還不到房貸剩余本金。

夫妻是外資企業(yè)上班，收入還算比較高，現(xiàn)在加起來夫妻月平均收入共4萬左右，兩人買其他城市都是因為那時候剛工作不久，沒有廣州購房名額，收入也不高。

現(xiàn)在兩人總算入戶了廣州，有了五六十萬存款準備在廣州買200多萬的房，但發(fā)現(xiàn)兩人征信都有按揭貸款，以已婚的狀態(tài)只能全款買房，實在給不起。

我給他們出了一個方案：

男方做50萬信用貸給女方結(jié)清惠州房貸，不僅結(jié)清了還有空間做其他用途。兩夫妻做離婚申請辦理按揭，有房貸已經(jīng)結(jié)清，可以做首付4成貸6成純商業(yè)按揭，利率可以做到LPR4.45%，雖然信貸月供壓力大一些，但是兩個人這樣就可以買到廣州屬于自己的房子。

目前房貸利率比較低，市場價也比去年下降很多，剛需入市可以做做準備。