目前樓市以“剛需”置業(yè)者為主流,其中一大部分是換房的客人,他們可能是“賣(mài)一買(mǎi)一”,因此同時(shí)涉及的交易環(huán)節(jié)較多,環(huán)環(huán)相扣,有可能對(duì)換房者的短時(shí)資金造成較大壓力。更麻煩的是“賣(mài)二買(mǎi)一”,記者近期就有一位朋友咨詢換房事宜,她在越秀和海珠各有一套房,希望在越秀區(qū)換一套三房。

換房可以對(duì)沖樓價(jià)升跌,以房換房,但是中間涉及不動(dòng)產(chǎn)變現(xiàn)再購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程,一方面她要等待兩套房順利出售收齊樓款,另一方面又怕“踏空”,在賣(mài)房期間樓價(jià)又有大變動(dòng),或者是選不上合適的房源。從目前的政策發(fā)展來(lái)看,樓價(jià)和樓市都較平穩(wěn),“踏空”或者“踩踏”發(fā)生的概率都非常小,但是在買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)銜接上,的確因?yàn)殂y行放款時(shí)間較難估計(jì),這頭買(mǎi)房還收不齊樓款,那頭業(yè)主已在催交樓款。

但阻礙換房的關(guān)鍵因素并不在于復(fù)雜的交易環(huán)節(jié),而是在于換房者對(duì)未來(lái)的預(yù)期以及本人的性格因素。記者身邊有一位朋友,她都曾經(jīng)兩次同時(shí)買(mǎi)賣(mài)房屋,堪稱換房界的“老司機(jī)”。在2013年“新國(guó)五條”行情期間,她賣(mài)出天河北一個(gè)兩房,購(gòu)買(mǎi)越秀區(qū)一個(gè)學(xué)位房單位,由于當(dāng)時(shí)行情比較好,天河北的買(mǎi)家可以一次性付款,故此越秀區(qū)學(xué)位房她也可以一次性付款購(gòu)入,兩者價(jià)格差不多。2017年“3·30新政”后幾個(gè)月,她又再次出手,同時(shí)售出珠江新城一個(gè)三房單位和越秀區(qū)學(xué)位房,購(gòu)入珠江新城另一個(gè)樓盤(pán)的三房單位。這次換房算是賣(mài)出1.5套房,換1套房,因?yàn)橹榻鲁侨繂挝皇撬c前夫持有的物業(yè),當(dāng)時(shí)離婚并沒(méi)有分割這套房產(chǎn)。這兩位只剩下純潔的金錢(qián)關(guān)系的前度夫妻最終認(rèn)為價(jià)格達(dá)線,大家一致同意賣(mài)房分錢(qián)。從當(dāng)時(shí)來(lái)看,她可以拿著幾百萬(wàn)元,自持一套兩房的學(xué)位房單位,不再折騰。由于“3·30新政”,本地戶籍的單身人士只能持有一套房屋,她認(rèn)為拿著幾百萬(wàn)等以后再換三房,不如立馬就換一個(gè)三房。故此,在進(jìn)行離婚析產(chǎn)后,她立即就把越秀區(qū)學(xué)位房放盤(pán),然后在看了幾個(gè)房源后就鎖定了潭村站附近的一個(gè)南向三房,在不到兩個(gè)月時(shí)間內(nèi),售出1.5套房,換購(gòu)一套珠江新城三房,她感嘆道,估計(jì)未來(lái)十年內(nèi)不用再換房。

回頭分析一下這位朋友的購(gòu)房經(jīng)歷,第一次換房的主要原因是“剛需”——需要一個(gè)越秀區(qū)的學(xué)位房,因此她就在“新國(guó)五條”期間換了房,第二次換房的主要原因則是處理離婚后的房產(chǎn),順便再換房。手拿幾百萬(wàn),住一個(gè)兩房,不再折騰,其實(shí)也是一個(gè)選擇,但人生的意義在于折騰,她不甘于將就,寧愿背上一個(gè)月供3萬(wàn)多元的房貸,也希望給家人和自己一個(gè)舒服的家。這位朋友的案例可以給那位還在猶豫糾結(jié)中的換房朋友一個(gè)參考。其實(shí),換房的難度在于“心魔”,你覺(jué)得個(gè)人或家庭未來(lái)的景氣指數(shù)是向上,那就換房吧;如果對(duì)未來(lái)不太看好,那就按兵不動(dòng)吧。