房地產(chǎn)抵押是指申請人以自己的產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款。貸款資金可用于個人消費或企業(yè)經(jīng)營。

很多想做生意或者創(chuàng)業(yè)的人,在購買房產(chǎn)和汽車之后,會考慮房產(chǎn)抵押貸款,因為資金準備不足。那么房產(chǎn)抵押貸款有什么限制呢?我們一起來看看吧!

房產(chǎn)抵押貸款限制條件

一、年齡限制

年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人。

二、房產(chǎn)評估差異限制

申請房產(chǎn)抵押貸款時,申請人需要提供評估報告,但銀行會由指定的評估機構(gòu)對擬抵押房產(chǎn)的價值進行重新評估。如果評估值相差太大,銀行很可能會以涉嫌騙貸為由拒絕貸款。

三、還貸能力限制

還款能力的評估一般與申請人的收入有關(guān)。一般情況下,銀行要求個人月收入為月還款額的兩倍。因此,發(fā)布收入流非常重要??梢哉硖峤凰泄潭ㄊ杖牒透睒I(yè)收入的證明,非常有利于申請到理想的貸款額度。還款能力不足時,也可以退而求其次,選擇減少的貸款。

四、信用限制

如果申請人個人信用有不良記錄,也有被拒的風(fēng)險。

五、銀行規(guī)定的其它不達到貸款條件的限制

1.權(quán)屬來源性質(zhì)為限制抵押(包括福利性住房、經(jīng)營性住房、行政劃撥土地、減免地價),但未經(jīng)市局同意;

2.根據(jù)城市規(guī)劃,市政府決定收回土地使用權(quán);

3.司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

4.共有的不動產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

5.權(quán)屬有爭議的;

6.法律、法規(guī)或市政府規(guī)章禁止抵押的;

7.除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)工廠等建筑物占用的集體土地使用權(quán)和依法承包并由發(fā)包方抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒地等荒地的集體土地使用權(quán)外,其他集體土地使用權(quán)。

所以在申請抵押貸款之前,最好先自查一下是否符合條件,貸款前準備充分的材料,否則很可能白跑一趟銀行。

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