抵押評估價值：一般來說，抵押貸款的金額往往取決于房屋的評估價值。估值越高，可貸額度越高，反之亦然。當然，實際貸款金額往往比預(yù)估值低一點。房地產(chǎn)的評估價值主要由與房地產(chǎn)有關(guān)的一些因素決定。比如房產(chǎn)的使用時間、房屋本身的市場價格、房產(chǎn)所處的位置、房產(chǎn)的性質(zhì)和類型、房產(chǎn)的變現(xiàn)能力等。一般銀行在做抵押貸款的時候，會讓評估公司的評估師去房子實地勘察評估。
抵押貸款評估百分比：抵押貸款的百分比與貸款金額有直接關(guān)系。目前，按揭貸款的最高價值比通常不超過房屋評估價值的70%。房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、抵押房屋所在的面積、房齡都會對評估產(chǎn)生直接影響。其中，個人商品房按揭貸款比例最高，可貸金額為評估金額的70%；其次是公寓、商鋪、寫字樓等的按揭貸款比例。低于住宅建筑，公寓和聯(lián)排別墅的平均抵押貸款比例為60%。獨棟別墅和商鋪50%。如果是工業(yè)用房，評價分會低一些。
其次，房子的年代也有很大的影響。一般銀行對按揭貸款的要求是房齡不能超過30年，有機構(gòu)的可以放寬到35年。
00-1010 1.一般來說，不同的抵押房產(chǎn)，抵押貸款額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達到70%，商鋪寫字樓抵押可以達到60%，工業(yè)廠房抵押可以達到50%。
2.住房抵押貸款限額也與借款人擁有的資產(chǎn)直接相關(guān)。假設(shè)借款人名下只有一套房產(chǎn)，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的70%；如果借款人名下有多套房產(chǎn)，將可以貸到房產(chǎn)評估價值的8-90%。
3.影響住房抵押貸款額度的因素有很多。房地產(chǎn)的評估是影響抵押貸款額度的重要原因，其中影響房地產(chǎn)評估價值的原因主要有類型、朝向、位置、建成年份、樓層等。
4.個人或公司收入的多少，銀行也會在貸款要素范圍內(nèi)考慮。如果個人或公司收入低，銀行會考慮借款人是否有足夠的還款能力，然后銀行會降低貸款額度。
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