8月以來，“廈門樓市崩盤論”引發(fā)市場熱議，隨著媒體深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廈門的這一輪下跌，更像是前幾年成交量、價格大幅上漲過后的市場透支與政策迫降的并發(fā)癥，是投資客逐步退出的過程。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，下半年可能還會出臺各類新的管控政策，充分體現(xiàn)“托樓市、降虛火”的分類調(diào)控思路。
開發(fā)商：或陷資金周轉(zhuǎn)困難境地
據(jù)報道，在市場下跌行情下，廈門多個樓盤以精裝變毛坯、疊墅產(chǎn)品樓層不同以及尾盤清倉等原因進行“變相”降價。
例如，今年5月，融信海上城均價為35000元/平方米，從6月份開始調(diào)整為25000元/平方米。保利叁仟棟·壹海里同樣戶型區(qū)間的疊墅，自今年7月，總價從500萬元/套起調(diào)整為約460萬元/套起，均價從55000元/平方米降至47000元/平方米。同月，三盛國際海岸項目均價從17800元/平方米調(diào)整至15000元/平方米。
在量價齊跌的同時，曾經(jīng)的地王遲遲不開工，這些房企或陷入資金周轉(zhuǎn)困難的境地。據(jù)《財經(jīng)》報道，2016年6月，禹洲以價率183.69%，總價為28億元(樓面價32825元/平方米)拿下廈門集美區(qū)一地塊，是當(dāng)時的新單價地王，目前該項目未上市。同年，海投以競價上限57億元(樓面價37012元/平方米)的巨額總價拍下海滄區(qū)一地塊，是當(dāng)年廈門新總價地王，但也未上市、未公布案名。
去年5月，保利以上限價10.08億元(樓面價31500元/平方米)獲得的同安區(qū)濱海新城一地塊，以及禹州以上限價13.49億元(樓面價31519元/平方米)獲得的同區(qū)域一地塊，兩個項目一年后均未正式動工。
融僑置業(yè)在2016年以139.66%的溢價率，總價42.18億元(樓面價36345元/平方米)獲翔安區(qū)一地塊，屬翔安區(qū)的地王。目前已公布案名為融僑·鉑樾府，但仍處于待售狀態(tài)。