對于普通人來說，房產(chǎn)只有一套，房產(chǎn)的抵押可能只辦理一次，個人可能不太熟悉復(fù)雜的辦理流程。
這里邊肖以建行為例，將詳細(xì)的房產(chǎn)抵押介紹給大家分享。
商品房的類別主要是住宅。如果戶型是住宅型，也算商品房系列。首先是銀行貸款，當(dāng)然大家關(guān)心的是銀行利息，而目前房產(chǎn)抵押貸款的利率四大行最低利率在3.85%左右，最低的銀行可做到3.75%。的產(chǎn)品主要是商業(yè)貸款。貸款期限1-10年。四大行的產(chǎn)品可以先還利息后還本金，隨借隨還。相對于商業(yè)銀行，利率相對較低，但要求也相對較高。
那么辦理上基本流程是怎么樣的？
一、準(zhǔn)備材料
1.夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，征信，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，一年流水，公司章程，新企業(yè)提供繳稅證明等。
2.提交材料后的房產(chǎn)評估。有些業(yè)主看到了他們當(dāng)?shù)氐膬r格，所以認(rèn)為以房產(chǎn)中介的報價為準(zhǔn)，這是錯誤的。以銀行的評估公司報價為準(zhǔn)，銀行會安排評估公司進(jìn)行現(xiàn)場評估，以評估后的實際報價為準(zhǔn)，而不是房產(chǎn)中介的賣價。
3.查看公司運營情況，現(xiàn)場拍照。
4.進(jìn)入審批流程，金融機(jī)構(gòu)審核部門一級審核后發(fā)放額度。
5.您只能在成功批準(zhǔn)后預(yù)約房管局入押房產(chǎn)。業(yè)主需要去房管局辦理收費。
6.等待貸款。(通常在拘留后一周內(nèi))
這是一個標(biāo)準(zhǔn)的商品房按揭流程。但是抵押貸款不能馬虎辦理，資料一定要齊全，一定要根據(jù)自身情況正確辦理，才能順利完成。