實(shí)際上，按揭貸款是指以客戶已經(jīng)擁有并可以上市流通的商品房向銀行抵押貸款的一種類型。與二手房按揭貸款、購(gòu)房貸款、一手房貸款不同的是，客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。
在申請(qǐng)按揭貸款之前，有兩點(diǎn)需要特別注意：
1、明確貸款用途：的按揭貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)禁止的用途。比如3360炒房，不允許炒股。要求抵押貸款?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放機(jī)構(gòu)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)收回貸款。
2、注意個(gè)人信用：按揭貸款客戶的信用記錄非常重要，是反映客戶還款意愿的歷史證據(jù)。如果信用不好，房產(chǎn)足夠值錢，銀行是不會(huì)接受抵押貸款的，也就是說(shuō)一分錢都不會(huì)借。
除了貸款目的和個(gè)人信用，不予辦理抵押貸款:還有以下十種房屋銀行
1、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
銀行按揭貸款條件苛刻，多限于房齡和面積。一般很多銀行對(duì)房齡超過(guò)20年，面積小于50平米的二手房是不放貸的。
2、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋和依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。如果抵押是按照共有人在其共有財(cái)產(chǎn)中的份額設(shè)定的，抵押有效。共有人以其共有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人同意，該抵押無(wú)效。但其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的，視為同意，抵押有效。但《婚姻法解釋》規(guī)定，個(gè)丈夫或者妻子對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要決定，除日常生活需要外，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。他人有理由相信是夫妻雙方共同意思表示的，對(duì)方不得以不同意或者不知情為由對(duì)抗善意第三人。
3、未結(jié)清貸款的房子
在第一次抵押時(shí)，銀行已經(jīng)擁有該房產(chǎn)的其他權(quán)利。法律不允許兩家銀行取得同一房屋的其他權(quán)利。所以答案是否定的。
4、違章建筑
違章建筑和臨時(shí)建筑不能用于抵押。
5、部分公房
不能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或不能提供中央生產(chǎn)用房上市證明的，不能辦理抵押貸款。
6、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證授予的所有權(quán)，出售仍受限制，銀行不接受抵押貸款。
7、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的保障房不允許上市交易，銀行也無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)和抵押貸款。
8、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物不得抵押。
9、拆遷范圍內(nèi)的房子
已依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
10、公益用途房屋
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益設(shè)施，無(wú)論屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不允許抵押。