前不久有客戶向這位大姐反映，自己的房貸批下來了，但是很長一段時(shí)間都沒有放款。不知道是什么原因造成的。其中，很多客戶認(rèn)為自己申請了信用貸款，沒有還清信用導(dǎo)致房貸不放款。其實(shí)影響按揭貸款的因素有很多。今天，邊肖將給你分析一下。
信用貸款沒還清會影響房貸嗎？
其實(shí)現(xiàn)在不管辦理什么樣的貸款，都會在征信系統(tǒng)中有所反映，房貸也是一樣。銀行會在批貸前查詢一次，放款前查詢一次。如果在房貸審批后有轉(zhuǎn)貸的行為，在放款前被查出，會影響房貸的放款速度。
說明為了遏制炒房現(xiàn)象，銀行必須嚴(yán)格要求借款人首付，在審批貸款的過程中，必須重點(diǎn)做好征信和流水工作。如果在房貸發(fā)放前貸款沒有還清，銀行暫時(shí)不會發(fā)放貸款。
以前只要手續(xù)齊全就能很快放款，現(xiàn)在不行了。房貸總量下降，放款速度慢了很多，讓很多購房者很著急。其實(shí)房貸放款慢的原因可以分為以下兩個(gè)方面：
一、自身原因
如果是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，會優(yōu)先放貸。那么什么是優(yōu)質(zhì)客戶呢？也就是和銀行有頻繁業(yè)務(wù)往來的人，有理財(cái)，有存款，或者工資在銀行發(fā)的人。但是要記住，如果你借的是信用貸款，信用卡消費(fèi)等。在房貸放開之前，銀行放貸會謹(jǐn)慎很多，甚至?xí)芙^放貸。
二、政策原因
2021年房地產(chǎn)貸款比例有限，比前幾年緊縮很多。主要原因是貸款額度嚴(yán)重不足，放款速度也是一拖再拖?，F(xiàn)在要想成功從銀行拿到房貸，要等一段時(shí)間，甚至一兩年才能放款。
要快速通過房貸審核，試試以下方法：
提供資產(chǎn)證明。如果收入不夠，名下還有其他資產(chǎn)可以作為憑證，比如房子、車子、商鋪等。這些資產(chǎn)提供給銀行，銀行也會通過抵押貸款來申請。
多買理財(cái)產(chǎn)品。銀行不是慈善機(jī)構(gòu)，也需要經(jīng)營。銀行要保證不僅能給你帶來收益，也能給自己帶來收益。通過購買銀行的理財(cái)產(chǎn)品，銀行也可以清楚的知道你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以在辦理房貸的過程中審批速度會更快。
與開發(fā)商合作的銀行。當(dāng)我們決定貸款買房時(shí)，開發(fā)商會向我們推薦銀行。他們推薦的銀行其實(shí)都是和開發(fā)商合作的，通過這些銀行申請貸款會容易很多。