“因蕭[2018]25號地塊涉及區(qū)域規(guī)劃需作評估，經(jīng)研究決定，終止地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動。特此公告。——杭州市國土資源局蕭山分局 2018年8月6日”8月杭州首場土地出讓，以一紙《終止公告》開場。
因故終止的地塊，位于杭州蕭山南部臥城，總起拍價35.6億元、起拍樓面價10500元/平方米，地塊總建筑面積11287平方米，其中規(guī)劃商業(yè)面積為43890平方米，占比約39%，還需配建1500平方米的配套用房等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中止出讓的一個原因是地塊出讓條件過于苛刻，如該地塊競買保證金比例為地價的50%；集中式商業(yè)部分不得分割轉(zhuǎn)讓，10年內(nèi)不得整體轉(zhuǎn)讓；商業(yè)建筑結(jié)頂后，方可申領(lǐng)項目住宅部分50%預(yù)售許可證；商業(yè)體在簽訂成交確認(rèn)書后24個月內(nèi)滿鋪開業(yè)后，方可申領(lǐng)住宅部分剩余預(yù)售許可證等。這些條件，足以“嚇退”大部分開發(fā)商。而另一重要原因，則是目前的政策環(huán)境。對開發(fā)商來說，感覺未來變數(shù)太大。
另一塊堪稱“風(fēng)向標(biāo)”意義的土地，位于一直炙手可熱的申花板塊慶隆單元。這塊宅地起拍總價約30.7億元，起拍樓面價24775元/平方米。結(jié)果是，九龍倉以27923元/平方米的樓面價成功“補(bǔ)倉”。由于要配建公租房，這塊宅地的實(shí)際樓面價約為3.3萬元/平方米。這一成交地價，一舉將申花地價水平拉回到3年前：2016年8月融創(chuàng)·宜和園的拿地價為34028元/平方米，算上配建公租房，實(shí)際地價約3.6萬元/平方米。
慶隆單元宅地附近，九龍倉今年已經(jīng)拿了兩塊地：一塊是1月以40536元/平方米樓面價、自持6%競得的宅地；另一塊是2月，以39024元/平方米的樓面價競得。對比之下，6日的拍賣能讓人明顯感到杭城最為熱門的板塊之一——申花板塊的地價同樣在降溫。2017年以來，申花板塊“4萬+”高價地頻出，如今，板塊里已經(jīng)存在巨大的庫存壓力：據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究統(tǒng)計，截至2018年7月底，申花板塊的總庫存約60.8萬平方米，若加上本地塊，未來總庫存將達(dá)71.5萬平方米，以2018年板塊月均去化2萬平方米來計算，去化周期將近3年。
“從7月6日、7月16日，兩次土地出讓，到今天整整一個月的時間，杭州土地市場已呈現(xiàn)明顯降溫的趨勢?！闭銏髠髅降禺a(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為，“趨勢一旦形成，必然會改變開發(fā)商和公眾的預(yù)期，這種預(yù)期會很快向商品房和二手房市場傳導(dǎo)?！?/p>