本報(bào)記者彭艷
自今年年初以來(lái)，抵押貸款利率下降并不罕見。3月以來(lái)，多地二手房首套房貸利率下調(diào)至5%以下，部分地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率，與本月over 5年期以上報(bào)價(jià)持平。此外，不少銀行表示，購(gòu)房者已經(jīng)準(zhǔn)備好資料，審批完成后，銀行一般兩周內(nèi)就可以完成放款。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，過(guò)去大部分貸款利率仍超過(guò)5%，目前房貸利率與LPR齊平，有助于市場(chǎng)回暖。從購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō)，這對(duì)后續(xù)還款確實(shí)有很大的減負(fù)作用。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，目前的放貸節(jié)奏確實(shí)需要加快，才能真正降低客戶的房貸成本。
多地房貸利率下調(diào)
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，3月以來(lái)，多地房貸利率普遍下調(diào)。目前上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地都有二手房首套房貸利率低于5%的情況。記者以買家身份咨詢了多家銀行的分行。
哈爾濱部分國(guó)有銀行工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，自3月23日起，新簽新房和二手房首套房貸利率下調(diào)，分別從之前的4.95%和5.05%下調(diào)至4.75%和4.85%。
與此同時(shí)，部分股份行也下調(diào)了二手房首套房貸利率，從一個(gè)月前的5%以上下調(diào)至目前的4.95%左右。一些銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，是否能拿到最低的房貸利率取決于個(gè)人資質(zhì)，主要包括工作單位、征信、收入等。此外，部分銀行明確要求貸款客戶需要到銀行指定的中介公司看房，才能享受最低的貸款利率。
鄭州某銀行工作人員告訴記者，最近二手房首套房貸利率已經(jīng)降到了5%以下。記者發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，蘇州的房貸利率已經(jīng)多次下調(diào)。自3月份以來(lái)，該地區(qū)許多銀行的首套房最低貸款利率與over 5年期利率相同。在一線城市，目前深圳、上海等地多家銀行二手房首套房貸利率在5%以下。
對(duì)于多家銀行下調(diào)房貸利率的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房貸利率與制度掛鉤后，按照因城施策的原則，并不是所有城市房貸利率都在下調(diào)，只有樓市成交量和預(yù)期明顯下降的城市，或者前期利率明顯上升的城市，才需要下調(diào)的水平。
據(jù)RealData監(jiān)測(cè)，3月份房貸利率出現(xiàn)2019年以來(lái)最大單月降幅，房貸環(huán)境有所放松。103個(gè)城市中，82個(gè)城市房貸主流利率下調(diào)，蘇州、深圳、上海等20個(gè)城市首套房貸利率低于5%。
李認(rèn)為，后續(xù)會(huì)有很多城市下調(diào)房貸利率，但不會(huì)出現(xiàn)首套房貸利率低于的情況。2020年以來(lái)，已有多個(gè)城市上調(diào)房貸利率，預(yù)計(jì)未來(lái)大部分城市會(huì)下調(diào)利率。
二季度市場(chǎng)有望進(jìn)一步修復(fù)
友好的信用環(huán)境有效地刺激了市場(chǎng)交易。近期部分地區(qū)二手房市場(chǎng)成交量有所回升。二手房市場(chǎng)的回暖已經(jīng)得到一些房產(chǎn)中介的證實(shí)。
“目前蘇州相對(duì)優(yōu)惠的房貸利率確實(shí)吸引了不少購(gòu)房者。”蘇州多家房產(chǎn)中介告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，這幾天看房的客戶明顯增多，尤其是剛需和改善型的。
“今年以來(lái)，鄭州二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了小幅回暖的跡象?！编嵵菀患曳康禺a(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，隨著部分銀行二手房貸款利率的下調(diào)和放款速度的加快，一些ea
據(jù)諸葛找房研究院統(tǒng)計(jì)，截至3月21日，已有近60個(gè)城市優(yōu)化樓市調(diào)控政策。
對(duì)此，RealData首席市場(chǎng)分析師徐小樂(lè)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在穩(wěn)健的宏觀政策框架下，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步回暖，促使二手房市場(chǎng)回暖。目前市場(chǎng)預(yù)期仍然偏弱，需求端信心尚未完全恢復(fù)。預(yù)計(jì)未來(lái)信貸環(huán)境將保持友好，地方支持性調(diào)控政策將進(jìn)一步出臺(tái)，精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求釋放。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，“預(yù)計(jì)今年二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將普遍回暖，市場(chǎng)需求將明顯好轉(zhuǎn)。二季度也是各地穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)非常重要的關(guān)鍵點(diǎn)?！?/p>