2020年按揭貸款一度爆發(fā)，買首套房或二套房的人對這個(gè)產(chǎn)品非常熱衷。本文在實(shí)事求是的前提下，理性的講解了2022年最新的房貸，包括之前辦理過房貸的人，現(xiàn)在應(yīng)該注意哪些問題。
首先說一下抵押貸款的原理。為什么很多人喜歡這個(gè)產(chǎn)品，自己的好處在哪里？不知道的朋友可以順便了解一下。
以購買二套房為例。很多一線城市需要60%到70%的首付，加上剩下的30%到40%的房貸。這是一種常規(guī)的購買方法。直到去年，這種情況有所改變，又多了一筆房貸業(yè)務(wù)貸款，逐漸取代了按揭貸款。買房變成了全款購買再按揭。
去年高峰期，按揭貸款可以年化利率3.85%-5.1%，20年信用，30年等額本息還款。如果你的按揭貸款額是300萬，第二套按揭房的年化利率是5.7%，一年可以省下將近2個(gè)百分點(diǎn)，10年下來將近60萬。貸款金額越大，你節(jié)省的利息就越多。許多人
如果沒有全款，可以用信用，或者親朋好友年紀(jì)大了湊一湊。更糟糕的是公司墊付資金。房產(chǎn)只要全款買下，你就去辦房貸業(yè)務(wù)貸款，還上。最長一個(gè)半月，貸款錢就下來了。除去幾萬元的手續(xù)費(fèi)，還是盈利的。雖然方便了很多買家，但是隱患也很大，違背了“不炒”的政策。首先，3.85%的年利率被用于支持中小微企業(yè)，而不是用于房地產(chǎn)。另一方面，當(dāng)時(shí)銀行政策相對寬松，很多銀行對客戶企業(yè)和樓盤沒有時(shí)間限制。然而，從2021年到現(xiàn)在，政策是不同的。一般產(chǎn)品說明如下：
產(chǎn)品分為：
1.十年歸還一次本金，授信20年，等額本息30年還款，年化利率3.7%
這個(gè)產(chǎn)品看起來性價(jià)比很高。其實(shí)并沒有你想的那么簡單。首先，你的企業(yè)需要經(jīng)營6個(gè)月以上，有一定的真實(shí)業(yè)務(wù)量。另外，需要追溯1年內(nèi)房產(chǎn)交易的資金來源，但2020年沒有這個(gè)要求。產(chǎn)品優(yōu)勢：20-30年可等額還款，每月貸款額度可分30年進(jìn)行月供，減輕了月供壓力，但要求10年還款。
記住了這個(gè)歸還本金不是馬上就能貸出來的，是需要重新審核，重新下戶公司與房產(chǎn)的，不滿足直接就不給貸了，這是續(xù)貸核心和關(guān)鍵。
該產(chǎn)品對企業(yè)和樓盤要求6個(gè)月，1000萬元以內(nèi)流水要求相對寬松，信息相對簡單。對于真正的企業(yè)來說，2.三年只還利息到期歸還一次本金，授信20年，年化利率4.3%是一個(gè)不錯的選擇。
額度最高3000萬，可以做3年一次續(xù)貸手續(xù)。
(去年要求新公司直接辦理新房)
這是最穩(wěn)健的產(chǎn)品，不用擔(dān)心以后的審計(jì)和后續(xù)的貸款續(xù)貸。比較適合上班族和創(chuàng)業(yè)客戶。還款方面有三種產(chǎn)品可供選擇：
可以先付利息，3年后還本金。
可支持20年等額本息還款，剩余本金10年還款。
可以先還利息，每年返還10%的本金。
以上對企業(yè)經(jīng)營和流水的要求相對寬松。只要你的收入和信用好，就可以直接申請，最快1-2天就可以批下來。
3.10年授信20年等額本息，年化利率4.5%
1.公司可以在6個(gè)月后用自有資金直接申請購房。
2.如果購買房產(chǎn)證1年以上，可以添加新股東申請。
3.3.4%-3.85%的房產(chǎn)和企業(yè)，利息低，基本要求至少一年，還款來源明確。
2022年目前銀行對企業(yè)經(jīng)營貸款客群基本準(zhǔn)入條件有哪些變化呢？
以及公積金貸款，年化利率3.25%-6.5%，期限3-5年不等。信用貸款的種類和申請要求：
1.在本單位連續(xù)工作1年以上。
2.公積金個(gè)人繳納1000元以上。
3.良好的單位性質(zhì)
4.不能有大額分期或消費(fèi)貸款。
5.一個(gè)人最多200萬
一般來說，國企或央企，足額繳納公積金且工作3年以上的個(gè)人，沒有大額in的
以上是北京房產(chǎn)按揭貸款和信用貸款的最新變化。未來9個(gè)月如果要選擇轉(zhuǎn)貸款，需要提前做好企業(yè)、房產(chǎn)、流水的規(guī)劃。