從北四環(huán)健德門出發(fā)，沿京承高速、大廣高速一路自駕約130公里處，位于京郊國際旅游區(qū)古北水鎮(zhèn)，背靠司馬臺長城，是龍湖集團在京的首個旅游地產項目長城源著，三年清盤，全盤實現(xiàn)40億元銷售額。同樣從健德門出發(fā)，沿京藏高速向北再向西自駕80多公里后，群山環(huán)抱的官廳湖旁，鴻坤開發(fā)的旅游度假盤悅山湖正計劃入市。更遠的地方，距北京“3小時度假圈”中，奧倫達和阿那亞文旅大盤已經進入運營期。
“在北京周邊的東北和西北方向沿線，近年來不少全國知名房企開發(fā)了一些文旅大盤，其中多數(shù)項目五成以上的客戶來自北京。”某位操盤兩個文旅項目人士接受《證券日報》記者采訪時表示，在北京房價越來越高，重重限制性政策高壓之下，隨著消費需求的升級、周邊度假地產配套體系成熟、板塊被利好政策輻射和后期運營收入提升等因素，這些度假房產正成為中產階級的度假第二居所和剛性投資標的。
有統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至目前，百強房企中的三分之一已經切入文旅地產領域分食蛋糕，然而其“圈地”慣性、概念強于落地的實操手法也引發(fā)行業(yè)詬病，但在政策利好區(qū)域，有想法的開發(fā)商已經把運營性收入作為考核團隊的指標之一。這意味著房企開始挖掘文化消費在空間中的增值收益，探索新的盈利模式，而運營好的項目入住率確實也在不斷提高。
京內人京外購房忙
在這一輪調控中，投資環(huán)北京區(qū)域住宅的炒房客已心涼，但北京周邊的個別文旅項目似乎價格相對堅挺一些。