經(jīng)營(yíng)性貸款全稱是“小微企業(yè)抵押經(jīng)營(yíng)性資金”。顧名思義就是以企業(yè)運(yùn)營(yíng)的名義向銀行申請(qǐng)的抵押貸款，所以借款人需要名下有公司。
很多人都說(shuō)我只有房子沒(méi)有公司。沒(méi)關(guān)系?？梢蕴砑有鹿?。如果有公司，公司需要注冊(cè)一年以上，經(jīng)營(yíng)范圍為非銀行禁入行業(yè)(如房地產(chǎn)、娛樂(lè)、金融、餐飲等。).科技類的公司最好在有了公司之后，再找一家適合自己的銀行。流程如下：
1.準(zhǔn)備信息貸款，需要準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、收入證明、最近半年的銀行流水、空余房間的房產(chǎn)證(如有)、其他資產(chǎn)證明、貸款用途證明等。你還需要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司最近半年的銀行流水，以及其他相關(guān)的公司材料。
2.房?jī)r(jià)評(píng)估銀行的房?jī)r(jià)一般可以提前評(píng)估確定金額。
3.銀行面簽并提交抵押申請(qǐng)。銀行面簽是辦理貸款最重要的一步，盡量做到用心。
4.下一戶銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行下一戶評(píng)估。現(xiàn)場(chǎng)拍照是指兩件。一般上班族只需要在這套房產(chǎn)需要抵押的地方拍照，另一種是企業(yè)老板，也就是需要在公司現(xiàn)場(chǎng)拍照。
5.銀行貸款批準(zhǔn)：貸款批準(zhǔn)函。
6.公證：去公證處公證。
7.到按揭建委辦理按揭手續(xù)一般需要3-7個(gè)工作日。部分銀行可以在房貸當(dāng)天申請(qǐng)貸款，但大部分銀行仍需等待“他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)”才能申請(qǐng)下一筆付款。
8.貸款經(jīng)銀行批準(zhǔn)，手續(xù)齊備后，銀行按合同發(fā)放貸款。