注冊公司“馬甲”參與搖號不行了
繼西安、長沙和杭州暫停企業(yè)購房后,上海2日晚間亦出臺規(guī)范企業(yè)購房的暫行規(guī)定,提高了公司購房的準入門檻,并將再次上市交易年限由3年增加至5年。業(yè)內(nèi)人士建議,目前采取搖號購房的城市亟待通過政策“補丁”填漏洞,最大程度地保障購房真實需求。
購房“殼公司”頻現(xiàn)
從近期已出臺搖號政策“補丁”的4座城市來看,規(guī)范企業(yè)購房是普遍做法。
如上海要求,自7月3日起,企業(yè)在上海市購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年,在上海市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣,職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件。西安、長沙和杭州則直接暫停企事業(yè)單位及其他機構在其限購區(qū)域內(nèi)購房。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,多個搖號城市為政策“打補丁”主要是為了打擊購房“殼公司”等投機炒房行為。記者近期在上海調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分樓市投機者或中介機構通過注冊多個公司“馬甲”參與新房搖號,以求增大中簽幾率、規(guī)避限購。
中簽概率僅有七分之一的“中糧海景壹號”是目前上海最熱的樓盤之一,多位中介人士向記者表示,只要愿意繳納一定費用,即可用公司股權轉(zhuǎn)讓的方式買到房。具體操作方式是:“我們注冊了幾個殼公司參與搖號,根據(jù)概率總有一個能搖中。搖中后就把公司轉(zhuǎn)讓給客戶,這樣就可以避免高額的房產(chǎn)交易稅費?!?/p>
據(jù)財務專業(yè)人士介紹,若公司出售住宅,除繳納契稅等相關稅費之外,在出售時還需按盈利的30%-60%的稅率繳納土地增值稅,同時還要按25%繳納巨額企業(yè)所得稅等。但若以轉(zhuǎn)讓公司股權的形式,間接“賣房”就可避繳大部分稅費。